贷款买房是当下多数家庭购房的主流选择，很多人好不容易凑齐首付签订了购房合同，却没想到遇到了银行贷款审批不通过的难题，这种情况不仅打乱了购房计划，还可能让购房者面临违约金损失。遇到首付交了贷款下不来的情况不用慌乱，只要理清原因、按照合理步骤应对，就能最大程度降低自身损失，我们可以从应对方法和常见被拒原因两个层面理清思路。

一、首付交了贷款下不来的三步应对方案

确定贷款无法通过审批后，可以按照以下步骤依次尝试解决，尽可能保住心仪的房屋：

1.先明确原因，针对性进行补救当收到贷款批不下来的通知后，第一步要做的就是联系贷款银行的业务员，弄清楚贷款被拒的具体原因，再根据原因补救：如果是因为购房者本人征信存在小瑕疵或者银行流水不达标，可以补充提供其他资产证明、存款证明来提高资质，也可以选择增加首付款比例、减少贷款申请金额，降低银行的风险后重新申请贷款；如果是因为提交的申请资料不完整，只需要按照银行要求重新整理完整真实的资料，再次提交申请即可，需要注意的是，资料绝对不能造假，一旦被发现不仅本次贷款失败，还会留下不良记录影响后续申贷。

2.换一家银行重新申请不同银行的放贷政策和审批松紧程度不一样，同一份申请材料在一家银行被拒绝，换一家政策更宽松的银行很有可能成功通过审批，比如有些银行对征信逾期的要求更宽容，有些银行对收入的认定标准更灵活，因此贷款被拒后可以尝试换一家银行重新提交申请。

3.找正规担保公司进行担保如果确定自身资质确实有问题，又确实想要买下这套房子，可以找正规靠谱的担保公司提供担保后贷款，不过需要注意的是，担保公司的收费比直接向银行贷款更高，除了手续费之外，还需要支付担保费、额外利息等，会增加购房的整体成本，需要提前计算好支出再做决定。如果尝试了以上所有方法还是无法获得贷款，就只能和开发商或者卖方协商解除购房合同，根据双方的责任退回已付首付，按照合同约定承担对应责任即可。

买房首付交了贷款下不来怎么办  贷款被拒的原因有哪些?

二、常见的房贷被拒原因梳理

提前了解贷款被拒的常见原因，也能帮助购房者更快找准问题解决问题，目前房贷被拒主要有三类原因：

1.个人征信或者提交材料有问题。这是最常见的被拒原因，如果个人征信存在非恶意的小逾期，可以和银行协商说明情况，换要求宽松的银行申请大概率能通过；但如果逾期情况严重，比如信用卡连续3次、累计6次逾期，且逾期金额较大，基本很难通过房贷审批。另外如果提交的材料不准确、甚至伪造材料，也会直接被银行拒绝。

2.个人负债比例过高。银行会审核借款人的月供收入比，如果每月所有负债的还款支出超过月收入的70%，被拒贷的概率就会非常高，这种情况想要通过审批，要么通过结清部分贷款降低每月还款额，要么增加共同还款人提高整体收入，降低负债占比。

3.收入不稳定无法提供合格流水。很多自由职业者或者发现金工资的上班族，无法提供显示稳定收入的银行流水，银行没办法判断还款能力，就会拒绝贷款。针对这个问题，建议借款人提前半年开始，每月定时定额把收入存入银行，形成有效的银行流水，就能满足银行的要求。

总的来说，买房交了首付之后贷款下不来，并不是完全没有解决办法，首先要做的就是找准被拒原因，从补救、换银行到找担保一步步尝试，大多数情况都能解决问题。为了避免出现这类麻烦，购房者在签订购房合同之前，最好提前向贷款银行咨询自己的资质情况，提前对贷款审批结果有心理预期，最好也在合同中明确约定贷款批不下来可以解除合同、免除违约责任，从源头降低风险。

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