对于绝大多数家庭来说，买房都是一笔不小的支出，选到一套合适的房子，不仅能提升未来十几年甚至几十年的居住舒适度，也能避免后续出现各类麻烦问题。看房选房看起来复杂，只要把握住核心要点，按照优先级一步步筛选，就能选到符合自己需求的好房子，我们可以从选房核心技巧和必查注意事项两个维度梳理清楚。

一、看房选房有什么技巧

1、户型实用。使用面积对于购房者异常重要，如果说房屋没出现较多无法利用的面积其实房屋内的使用空间就会有限。所以选房时，一定要看设计是否实用，最好是选用进深短，开间大的房间。特别是面积较小的房型，居室如何分割显得尤为重要，最好选择独立功能分开的户型。

2、配套和环境。所在小区是否能够享受高品质的配套和环境，是大家在挑选房屋的时候需要首要考虑的问题。例如：是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。年轻人还会考虑将来子女读书的事情，其它，如餐饮、娱乐场所是否方便是要考虑的。

3、安静隔音。在城市的居住较集中的社区，基本上配套设施是非常完善了，但是同样这里的噪音也是较大的，所以大家在选购时要考虑这种环境是否会对自己的休息造成影响。关于这一点，大家可以向周围的住户打听一些。此外，最好不要选择位于路边的房子。楼群密集、住户密集的房型，相互的干扰也多，四邻的走动都可能会影响你的正常休息，所以隔音尤为重要，否则可能有一种住集体宿舍的感觉。

4、物业管理。很多人都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房时的重点。要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。

5、采光与通风。其实开发商在做户型设计的时候也有很多限制性的因素，这样就很容易导致房间中出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常鲜少有人会去关注卫生的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。

看房选房有什么技巧  看房选房需要注意什么？

二、看房选房需要注意什么

1、首先看五证是否齐全

“五证”是法律对销售方的基本要求。是买房必备手续，手续齐全可买，缺一不可。一般的售楼部内都有公示牌公示的。“五证”是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2、看产权年限

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

3、看开发商资质和口碑

开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要考虑的，开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见。选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商，减少各种可能逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。

4、看小区周边环境及配套

比如交通出行情况如何，有没有公交、地铁等公共交通，小区有没有配套的幼儿园甚至小学等，为日后孩子上学问题无后顾之忧。

总的来说，看房选房是一个兼顾居住体验和风险防控的过程，既要关注户型、采光、隔音这些影响日常居住的细节，也要做好五证、开发商资质这些基础核查，才能既选到住着舒服的房子，也避开各类购房风险。购房者可以根据自己的核心需求，按照这些要点逐一筛选，就能找到最适合自己的房源。

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