对于准备买房的人来说，“认筹”是一个在开盘前经常会听到的词，不少售楼处都会推出“认筹享开盘折扣”“认筹优先选房”这样的活动吸引购房者交钱，但很多初次买房的人并不清楚认筹到底是什么，也不知道其中藏着哪些风险。接下来我们就从认筹的基本定义、常见的认筹陷阱两个方面具体说明，帮准备买房的朋友理清相关规则。

一、房产认筹的基本含义

房子认筹是开发商在楼盘正式开盘发售之前，常用的一种蓄客营销方式，核心内容可以总结为：

开发商通过“提前选房”“开盘专属折扣”这类优惠条件，吸引有购房意向的购房者预先缴纳一笔费用，这笔费用一般被叫做排号费、诚意金或者认筹金，购房者缴费之后就可以拿到选房顺序号，等到项目正式开盘“解筹”的时候，购房者按照拿到的号的先后顺序依次挑选房屋，选中房源后可以享受当初约定的价格折扣优惠。

整个认筹流程一般分为两个环节：首先是购房者到售楼处填写个人购房资料，缴纳认筹金后领取认筹卡、VIP卡这类认筹凭证，获得认筹资格，一般开发商放出的房源数量会少于认筹人数，保证开盘就能卖出大部分房源；之后等开发商取得《商品房预售许可证》后，就会组织开盘解筹，如果认筹人数多于房源，开发商一般会通过抽签的方式确定选房资格，如果购房者最终没有选中房屋，开发商一般会把认筹金全额退还给购房者。

房子认筹什么意思  买房认筹有什么陷阱！

二、买房认筹常见的四大陷阱

认筹看似对购房者有利，实际操作中却藏着不少开发商设下的陷阱，最常见的主要有以下四个：

‌1.未取得预售证，变相筹集资金‌

按照我国商品房销售管理规定，没有取得《预售许可证》的楼盘不能公开对外销售，也不能收取任何购房相关费用。不少开发商在楼盘还在建设、没有拿到预售证的时候就开始认筹，向购房者收取认筹款，本质上就是变相回笼资金，一旦后续楼盘开发出现问题，开发商资金链断裂甚至卷款跑路，交了钱的购房者只能自认吃亏，很难追回缴纳的认筹款。

‌2.制造虚假热销氛围，诱导认筹‌

为了吸引更多人交钱认筹，很多开发商会刻意制造楼盘热销的假象，比如雇人排队排号、宣传认筹名额快抢完了、公示虚假的认筹数据，让购房者误以为楼盘非常抢手，不赶紧认筹就买不到了，在焦虑情绪的影响下冲动缴纳认筹款，实际上楼盘的热销很多都是人为营造出来的。

‌3.拉高房价抵消折扣，认筹优惠形同虚设‌

认筹阶段，大多数开发商都不会公布具体的房屋售价，只是承诺开盘给折扣，如果最终认筹的人数远超开发商预期，开发商反而会趁机拉高备案房价，之后再给购房者打出当初承诺的小折扣，算下来实际售价和原本应该的价格相差不大，甚至比原本定价更高，购房者交了认筹款，根本没有拿到真正的优惠，相当于白交了钱。

‌4.规则模糊，出现纠纷难以索赔‌

大多数认筹阶段不会签订正式的购房合同，如果没有明确书面约定，认筹款的性质本身不具备法律效力，按理说未选中房可以退款，但如果开发商将认筹款在合同中写为“定金”，一旦购房者最终没有选房或者不想买房了，按照法律规定定金是可以不退的，购房者想要索赔非常困难；哪怕没有转为定金，不少开发商也会以各种理由拖延退款，折腾很久才能把钱拿回来。

总的来说，房子认筹是开发商开盘前的常规蓄客手段，合理参与确实能拿到选房优先权和真实折扣，但一定要注意避开上述陷阱，准备在长沙参与认筹的购房者，首先要确认楼盘是否已经取得《商品房预售许可证》，其次要仔细看清认筹协议的条款，明确认筹款的退还规则和性质，不要冲动交钱，才能更好地保障自己的权益。

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