许多朋友都知道房产权对于房屋产权来说很重要，其实土地证也是很重要的证件的，而且在办理过户的时候不仅需要带上房产证，还要带上土地证，这样才能办理，那么土地证过户注意事项有哪些?除此之外购房没有房产证时，购房者会面临什么风险?

一、土地证过户注意事项有哪些

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

3、领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件。

二、购房者没有房产证会有什么风险

1、没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。

2、没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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