商业贷款与公积金贷款作为最常见的两种贷款方式，想要买房的朋友除了全款买房就不外乎会选择这两种中的一个，没有购房经验的朋友可以来看看：商业贷款和公积金贷款的区别?二手房什么年限不能贷款?贷款买房需要注意哪些问题?

一、商业贷款和公积金贷款的区别

1、贷款的利率不同，公积金贷款的基准利率是3.25%，而商业贷款是4.75%，甚至更高。

2、两者的审批速度不同，商业贷款的审批速度会更快一些。

3、放款人有所不同，商业贷款是由银行放款的，而公积金贷款只是委托指定的银行代办，主要还是由公积金管理中心放款的。

二、二手房什么年限不能贷款

1、二手房房龄在20年以上的房屋不能贷款，比如70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，贷款审批会十分谨慎;

2、贷款年限大于土地使用年限的情况下，也不能贷款;

3、房的年龄+贷款年限超过40年，也不能贷款。具体情况根据银行政策而定。

三、贷款买房需要注意哪些问题

1、购房计划

买房，可以说的上是家庭中非常大的一笔开销贷，不仅要求购房能够准备足够的首付款，还需要注意自己是否有偿还月供的能力。这就要求借款人的家庭支出需要考虑到健康以及其他大额消费品之类的需求，要对每个月的收支进行计划，以免出现入不敷出的情况。

2、首付资金需结合实际情况考虑

在贷款购房时，购房者会需要支付一笔首付金额，大家在买房时，千万不要将家庭中所有可用资金都用于支付首付款，应该要想到在接下来会需要装修房屋和购买家具等大物件，以及预留一部分的风险准备金是非常有必要的。

3、银行的选择

在申请房贷时，虽然如今新发放的房贷利率都是以“LPR加减基点”的方式确立，但小编提醒大家，不同银行的房贷审核标准都有所不同，而且每个银行的房贷利率可以在基准利率上调整基点的加减，从而导致不同银行的房贷利率有所差距。所以大家在选择银行时，一定要了解清楚相关贷款政策，结合自己的实际情况，这样才能节省最大的成本。

4、选择适合的还款方式

借款人在签订借款合同时，需要提前了解不同的还款方式各有什么特点以及怎样计算的，然后结合自己的实际情况考虑，选择适合自己的还款方式，这样能够减轻还款的压力，并且不会影响到自己的生活质量。

5、贷款还清后要及时撤销抵押

在辛苦偿还完巨额的房贷后，大家一定要记得撤销抵押，毕竟只有撤销了抵押房子才是真正属于你的。大家可以持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。

以上即是本文的全部内容了，买房贷款的方式有多种，其中最常见的就是商业贷款和公积金贷款，大家可以根据情况选择适合自己的贷款方式。