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房贷还清后怎么办?如何才能拿到自己的房产证呢?
发布时间:2021-09-10 10:05:34
浏览量:165
象盒作者:象盒小编

办理按揭贷款的朋友都知道,我们在拿到银行全部贷款时,自己的房产证就抵押到贷款银行那里了,我们在偿还债务后便可以拿回自己的房产证,今天小编就跟大家来谈谈:房贷还清后怎么办?如何才能拿到自己的房产证呢?

房贷还清后怎么办?如何才能拿到自己的房产证呢?

一、房屋贷款还清后需要做什么?

1、贷款完结手续

贷款还完后,需要贷款人到所在银行办理,银行出具相应的清贷证明,这个十分重要,是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

2、办理房贷时,银行一般都会在房产做抵押,购房者的房产证上也有抵押登记标志,不能上市交易,一旦房贷还清,记得及时去撤销抵押登记。这时,贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。

3、担保手续记得撤销

相当多的人在房贷“商转公”时,选择了担保机构进行担保,房贷结清后,也应该及时办理撤销担保手续,并退回担保押金。

房贷还清后怎么办?如何才能拿到自己的房产证呢?

二、贷款还清拿房产证流程

1、从银行处取回自己的房产证

如果商品房产权证正本抵押给银行的,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。

2、从开发商处取回自己的房产证

这样的情况会复杂一些,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。

若在这个时候贷款还完,购房者在银行领取还款凭证后,可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。若开发商还未办理商品房产权证,购房者可以要求开发商尽快把商品房产权证办好。

3、办理撤销抵押登记

有一些银行没有购房者一定要把商品房产权证正本押在银行,可能只是做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。遇到这样的情况,购房者在还完贷款之后,在银行办理了手续后,还需要撤销抵押登记。

购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管部门办理撤销(涂销)抵押登记,一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。

以上即是本文的全部内容了,在贷款还完之后,我们需要及时的到银行办理贷款完结手续,还需要拿房产证,当然大家可以按照以上内容走房产证的办理流程,整个过程还是很轻松的。

房贷还清后怎么办?如何才能拿到自己的房产证呢?

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