现在的新房在出售时都会明确说明具体的公摊面积是多少，但在之前的二手房就不会有那么大公摊面积，所以现在的公摊面积也成为购房指标的一个重要条件了，那么对于普通的购房者来说公摊面积有什么影响?小区公摊面积怎么算?

一、公摊面积有什么影响

1、影响购房成本

如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度

如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响升值空间

由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

二、小区公摊面积怎么算

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数)，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。

以上即是本文的全部内容了，对于很多购房者来说，需要了解清楚小区公摊面积的计算方式，一般来说，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。当然小区的公摊面积影响居住体验，我们在购房时一定要选择公摊合适的房屋哦!