购买期房存在的很大一个问题就是交房的时间不确定，所以在购房的时候，很多人都遇到过延期交房的情况，交房时间遥遥无期，那么买房该如何维权呢?我们先来分析一下开发商延迟交房会有哪些情况!

一、开发商延迟交付分为三种情况

1、催告后在合理期间交付

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、催告后没有在合理期限交付

开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、没有给出延迟时间并推脱逃避

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

二、开发商延期交房如何维权

1、与开发商协商解决

当开发商出现延期交房的情况，那么购房者首先就可以和开发商那边进行协商，这种方式也是最快和最省钱的，首先，购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，并且要求开发商进行相应的赔偿，如果开发商那边认可了购房者所提出的要求，那么就能省去许多麻烦。

2、向当地的消费者协会投诉

房屋买卖交易也是属于商品交易行为中得一种，购房者通过消费者协会去进行投诉，也是维护自己权益的一种方式，但是购房者向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料，虽然说消费者协会没有权利强制要求开发商做出什么措施，但购房者只要投诉了，肯定会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映

房地产市场是有专门的房管部门在负责的，如果购房者采取了协商和投诉这两种方式之后还是没有办法解决开发商延期交房的问题时，购房者还可以向房屋建设管理机关反映，并且请求对开发商进行处罚。不过房管部门并没有执行力，向房管部门反映也只能是协助处理，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

4、提起诉讼

大家在处理这种开发商违约的情况时，最好是选择由小及大的方式处理，也就是先协商后投诉，必要的时候再起诉，但一个人的能力是有限的，如果业主与开发商私下协商并没有达成统一的意见，那么购房者就可以拿着证据到法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

以上是对于开发商延期交房该如何维权的介绍，如果遇到开发商延期交房，一定要及时维护自身的权益，希望以上介绍能给大家带来帮助。