在办公楼交易过程中，除了办公楼本身的交易费用，还会产生一定的交易税费，办公楼要交土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。那么办公楼税费是多少?购买办公楼要注意什么?

一、办公楼税费是多少?

购买办公楼时卖家需缴纳：5.55%营业税、30-60%土地税、20%个人所得税、万分之五印花税。买家需缴纳：3%契税、万分之五印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(营业税和个人所得税)，就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

购买办公楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，办公楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时，可免收土地税，但办公楼除了3%的契税、个人所得税外(住宅契税低仅1.5%)，还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权办公楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高。

二、购买办公楼要注意什么?

1、办公楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润 ，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备长期进行办公楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

2、购买办公楼时要注意办公楼一般是的，但首付、年限、利率有差异。办公楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。购买公司产权的办公楼需明确转让形式　公司产权的办公楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。

3、要注意产权是二手办公楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

以上即是本文的全部内容了，想租办公楼或者想要购买办公楼的朋友可以提前了解相关的信息，这样就可以准备好资金，交款的时候不至于遇到资金不足的尴尬场面，更多房产资讯关注益阳房产网。