我们都知道二手房过户需要缴纳一定的税费，但大多数朋友不太清楚赠送的过户是否需要缴纳税费，其实房屋赠送过户也是需要缴纳一定的过户费的，只是这个过户费的比率比商业过户要少得多，因为也会有不少的朋友选择赠送过户来避免一部分税费，那么房子赠送的过户费具体怎么算?房屋交易税费又该如何计算?

一、房子赠送过户费怎么算

1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

3、目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。房子未满2年过户费怎么算。

二、房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费具体细节如下

1、契税：首次购房90平方以下的按照1%缴纳。首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满2年，144平方以下的房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证，并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下仅有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。