有人买新房是因为刚需，但也有人买新房是为了投资，房屋作为一种固定资产，总体而言是不断升值的，纸币伴随着市场不断出现贬值，所以手中有余钱选择投资房产是一个不错的选择，那么各位朋友在在投资之前该考虑什么因素呢?

一、房屋换手率

“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。房屋所在小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，属于热点楼盘;也表示出该小区房产流通性好，进出市场比较容易，具有较强的变现能力。

但须注意的是，换手率较高的小区，往往也是短线资金追逐的对象，投机性较强，房价起伏较大，风险也相对较大。还要观察其高换手率能否维持较长时间，因为较长时间的高换手率说明资金进出量大，客户买卖频繁，这样的小区楼盘才具操作性和投资性。

二、租金回报率

租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比值，可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。值得注意的是，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。所以，除了看房子整体的租金情况之外，还要这个区域租住的人群是不是属于相对稳定型的。

三、房价平均涨幅

平均涨幅是指本地段房屋每平米价格上涨的平均值，供求关系、区域性规划利好等都是使房价上涨的原因，如果目标小区房源供不应求、配套设施规划得力，则适合进行房产投资。