在购房过程中，交房通知书和收房流程是两个至关重要的环节，它们直接关系到购房者能否顺利拿到房屋并保障自身权益。下面我们就来详细解析一下交房通知书的作用以及收房的具体流程。

一、交房通知书的作用

1.告知交房事宜

交房通知书首要的作用就是明确告知业主交房的相关事宜。在房地产交易中，由于业主众多，情况各异，很容易出现因时间不明、材料不齐，相关费用没有理清而与开发商产生纠纷的情况。交房通知书内容明确，清晰地标注了交房的时间、地点等关键信息，同时还提供了开发商工作人员的联系电话。这样，业主在收到通知书后，如果有任何疑惑之处，都可以及时与开发商进行协商沟通，避免因信息不对称而引发不必要的矛盾。

2.列出费用清单

交房通知书不仅仅是一份简单的通知，它还附上了有关费用的清单。这份清单主要分为房款尾款和代收缴费用两大部分。代收缴费项目繁多，包括煤气管道费、装修保证金、垃圾运费和处理费、物管费等等。其中，有些费用的收费标准是由国家规定的，而有些则具体看开发商的规定。业主在收到费用清单后，应仔细核对各项费用，如果对费用清单有疑问，应及时与开发商联系沟通，或者向物价局反映情况。物价局会进行查询和检验，对于不符合要求的收费，会给予开发商一定的处罚，从而保障业主的合法权益。

3.证明作用

交房通知书还具有一项重要的证明作用。它白纸黑字注明的内容，可以作为日后业主与开发商产生费用等其他问题纠纷时的有力证据。在购房过程中，难免会出现一些争议和纠纷，而交房通知书上明确记录的交房时间、费用等信息，可以为业主在维权时提供有力的支持，帮助业主维护自己的合法权益。

交房通知书的作用是什么 收房流程是怎样的？

二、收房的流程

1.收取收楼通知书

通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书。业主在收到通知书后，要注意在约定好的收房期限内进行收房。虽然可以选择提前收房，但收房不宜推迟，以免影响后续的装修和入住计划。另外，建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房。因为在收房高峰期，收房业主太多，过程过于复杂，会耽误很长时间。选择后几天收房，可以避免人多拥挤的情况，让收房过程更加顺利。

2.看证

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收。在这个过程中，业主需要特别注意“三书一表一证”的重要性。“三书一表一证”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这些证书是房屋达到交付条件的重要依据，如果开发商没有提供这些证书，那么后期造成的延期交房责任应由开发商负责。业主在收房时，一定要仔细检查这些证书是否齐全，确保房屋符合交付标准。

3.领取钥匙

收房当天，开发商会在现场发放新房钥匙。通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房。这样，业主在拿到钥匙后，可以先对房屋进行初步的检查，确保房子没有质量问题后再签房屋交付表。如果业主先收房后拿钥匙，那么一旦发现房屋存在质量问题，就很难再与开发商进行有效的沟通和协商，对业主来说是没有安全保障的。

4.房屋检验

拿到钥匙后，会有小区的物业管理人员陪同业主前去验房。此时，业主可以全面检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。在检验过程中，业主要仔细查看房屋的每一个角落，对于发现的问题要及时记录下来。比如，检查房屋的墙面是否平整、地面是否有裂缝、门窗是否能够正常开关等。同时，业主还可以对房屋的面积进行测量，确保实际面积与购房合同中约定的面积相符。

5.填写《房屋交付验收表》

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数。同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进《房屋交付验收表》中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。填写这份文件时，业主要认真仔细，确保记录的内容准确无误。这份文件不仅是房屋交付的重要凭证，也是日后业主与开发商解决房屋质量问题的重要依据。

总之，交房通知书和收房流程在购房过程中起着至关重要的作用。购房者要充分了解交房通知书的作用，严格按照收房流程进行操作，确保自己能够顺利拿到房屋并保障自身权益。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。