在二手房交易市场中，“满五唯一”是一个常见的术语，它对于买卖双方都至关重要，因为它直接关系到交易过程中的税费负担。那么，“满五唯一”具体是指什么？又是如何计算和判断的呢？

一、“满五唯一”的定义

“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年。这里的“时间”是固定的，以官方出具的证件或票据上的日期为准。而“唯一”则是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但需要注意的是，在一些限购城市，“唯一”是以家庭为单位来判断的，即整个家庭只有这一套住房才能算作“唯一”。

满五唯一是从什么时候开始算 怎么判断是否满五唯一

二、“满五唯一”的判断方法

‌1.普通商品房‌：

查看契税发票开具时间：契税发票是购房者缴纳契税后由税务部门开具的凭证，上面会明确标注缴纳契税的日期。这个日期可以作为判断房屋是否满五年的依据之一。

查看房产证登记时间：房产证是购房者取得房屋所有权的法律凭证，上面会记载房屋的登记时间。这个时间同样可以作为判断房屋是否满五年的依据。

只要契税发票开具时间或房产证登记时间满足满五年的条件，且该房屋是业主在房屋权属登记系统中的唯一住房，那么这套商品房就可以被认定为“满五唯一”。

‌2.已购公房（房改房）‌：

对于已购公房来说，判断其是否满五唯一的方法与普通商品房类似。但需要注意的是，如果已购公房是以成本价购买的，那么必须满五年才可以上市交易。这意味着在这类房屋中，“满五”是一个先决条件。

如果已购公房是以标准价购买的，那么购房者只能拥有部分产权，另一部分产权在原来的单位手中。这类房屋需要满五年之后才可以上市交易，且原单位有优先回购权。因此，在判断这类房屋是否满五唯一时，还需要考虑原单位的权益。

‌3.其他类型房产‌：

对于继承和赠与的房产来说，其产权时间的判断方式有所不同。继承的房产以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料来核准产权时间。

赠与的房产则分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与两种情况。直系亲属之间的赠与以原房产证为起始点计算产权时间；非直系亲属之间的赠与则以新房产证为准来计算产权时间。

综上所述，“满五唯一”的判断涉及多个方面，包括房屋类型、产权时间、家庭住房情况等。在进行二手房交易时，买卖双方应充分了解这些规定和计算方法，以便准确判断房屋是否符合“满五唯一”的条件，从而合理安排交易流程和税费负担。

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