在购房这一重要的人生决策中，购房者面临着诸多风险。了解并防范这些风险，对于保障购房者的合法权益至关重要。以下是对购房过程中可能遇到的风险进行的详细分析，以及相应的防范措施。

一、商品房逾期交付风险

商品房的逾期交付是购房者常遇到的问题。造成逾期的原因多种多样，但法院在处理此类案件时往往片面强调合同的实际履行，导致购房者难以摆脱合同束缚，重新选择。此外，现有的合同格式文本在逾期交付条款上设置不合理，未能充分保障购房者的权益。

防范措施：

在签订合同时，务必明确逾期交付的违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式，以及购房者在逾期情况下的解除权。

购房者可以要求开发商提供第三方担保，以确保在开发商无法履行合同义务时，购房者能够获得相应的赔偿。

二、开发商资质风险

部分开发商隐瞒无开发资格或相关证件不全的事实，对外销售期房。这种开发商往往缺乏诚信，购房者在支付房款后可能无法取得预定的房屋。即使合同被宣告无效，购房者也可能面临资金被挪用或开发商携款躲避的风险。

防范措施

在购房前，务必核实开发商的资质和证件是否齐全。

购房者可以要求查看开发商的营业执照、预售许可证等相关证件，并咨询相关部门确认其真实性。

购房过程中有哪些风险，如何防范‌？

三、开发商恶意搭售风险

在房价高涨时，开发商往往通过设定不合理的合同条款，如不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度时解除合同，恶意搭售商品房。这可能导致购房者在房价下跌时无法要求以交付时的市场价补足，甚至可能面临无法办理产权登记的风险。

防范措施：

购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于面积差异处理的部分。

购房者可以要求开发商提供详细的房屋面积测算报告，并在合同中明确约定面积差异的处理方式。

四、房屋设计重大调整风险

开发商对房屋设计单方面做出重大调整，属于重大违约行为。然而，现有的合同格式文本在违约责任设计上不合理，导致购房者在因设计调整不满意而退房时，往往难以获得充分的赔偿。

防范措施：

购房者在签订合同时，应明确要求开发商在房屋设计方面不得进行重大调整。

合同中应明确约定因设计调整导致购房者退房时的赔偿标准和方式。

五、房屋质量问题风险

房屋的“裂”、“漏”等质量问题严重影响购房者的居住体验。尽管一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若这些裂缝存在于顶楼或洗手间等关键位置，则可能导致漏水等问题，整修效果差且过程繁琐。

防范措施：

购房者在购房前应对房屋进行仔细验收，包括查看房屋结构、墙面、地面等是否存在裂缝、渗漏等问题。

购房者可以要求开发商提供房屋质量保证书，并在合同中明确约定房屋质量问题的处理方式和赔偿责任。

综上所述，购房过程中存在诸多风险。购房者应充分了解这些风险，并在签订合同时采取相应的防范措施，以保障自己的合法权益。同时，购房者也应增强法律意识和风险意识，在购房过程中保持谨慎和理性。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。