父母将房产过户给子女主要有以下几种方式：赠与、买卖和继承。

一、父母将房产过户给子女的方式

‌1.赠与‌

‌流程‌：父母与子女签订赠与合同，并办理公证手续。之后，双方携带相关证件到房地产管理部门办理过户手续。

‌税费‌：赠与过户需要缴纳契税、公证费以及登记费等，其中契税为房屋评估价格的3%。如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或拥有多套物业，需要缴纳较高的个人所得税和营业税。

‌2.买卖‌

‌流程‌：父母与子女签订房屋买卖合同，并携带相关证件到房地产管理部门办理过户手续。

‌税费‌：买卖过户需要缴纳个人所得税、营业税（房产证未过5年时需要缴纳）、契税等。但相比赠与过户，如果子女将来在房产证满5年后出售房子，且为唯一住房，可以节省部分税费。

‌3.继承‌

‌流程‌：在父母过世后，子女需要携带相关证件到房地产管理部门办理继承过户手续。

‌税费‌：继承过户是税费最少的一种方式，只需要缴纳极少的登记费和印花税。如果子女通过继承方式取得房产证满5年后出售该房产，没有其他物业，则可以免缴个人所得税和营业税。

父母将房产过户给子女的方式有哪些

二、房屋过户手续

房屋过户需要遵循以下手续：

‌1.提交申请‌：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

‌2.审查资料‌：房地产管理部门会对提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

‌3.评估房产‌：房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

‌4.缴纳税费‌：根据评估结果和当地政策，当事人需要按照规定缴纳相关税费。

‌5.核发过户单‌：双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单。

‌6.领取证书‌：办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。

三、二手房过户税费与评估价

二手房的过户税费是按评估价来计算的。评估价会影响交易的税费、增值税、契税、个税的缴纳金额。这些税费都是在评估价的基础上乘以对应的比例得出的。因此，评估价越高，缴纳的税费也越多。同时，二手房的评估价格也会影响贷款的额度，评估价越高，贷款额度越大，实际支付的首付款就可以相应减少。

综上所述，父母将房产过户给子女的方式有多种，每种方式都有其特定的流程和税费规定。在办理过户手续时，需要仔细了解当地政策和规定，确保手续齐全、合法合规。

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