我们经常看到房屋产权70年，产权40年，产权50年，那么商住房的产权怎么算呢，50年产权住宅与普通住宅有什么区别？下面一起看看吧！

‌一、商住房产权年限的计算‌

商住房的产权年限一般是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。商住房通常位于商业用地或综合用地上，其使用年限一般为40年或50年，这与普通住宅的70年产权年限有所不同。需要注意的是，这里的“产权年限”实际上是指土地的使用年限，而非房屋本身的所有权年限。房屋本身作为地上物，按照法律规定是永久属于购房者自己的，但由于房屋不能脱离土地单独存在，所以我们通常所说的房屋使用权年限实际上是指土地使用权年限。

‌二、70年产权住宅的解析‌

所谓的70年产权，是指购房者所购买的房屋所占用的土地使用年限为70年。在这70年内，购房者可以独占性地支配其所有房屋，包括选择自己居住或者将其出售等。然而，需要注意的是，虽然房屋所有权没有期限限制，但土地使用权是有期限的。当土地使用权到期时，需要按照相关法律法规进行续期或重新申请。不过，在实际情况中，大多数地区都允许在土地使用权到期前进行续期，并可能需要缴纳一定的费用。

商住房产权年限怎么算 50年产权住宅与普通住宅项目的区别

‌三、50年产权住宅与普通住宅项目的区别‌

‌1.使用费用‌：50年产权住宅如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用可能将采取商用价格，这比普通住宅的使用费用要高。因此，购房者在购房时应询问清楚相关费用情况。

2‌.税费差异‌：在初次购买和未来转让时，50年产权住宅的契税通常为3%，而普通住宅项目的契税为1.5%。

‌3.贷款条件‌：购买50年产权住宅时，大多不能申请公积金贷款，且采用银行贷款的方式可能只能得到五成或六成按揭。这与普通住宅的贷款条件有所不同。

‌4.建设标准‌：50年产权住宅如按照公建相关要求，其人防和消防等建设标准可能较高，这将对开发商的成本产生影响，但对购房者的使用影响不大。

综上所述，商住房、70年产权住宅以及50年产权住宅在产权年限、使用费用、税费差异、贷款条件以及建设标准等方面都存在明显的区别。购房者在购房时应充分了解这些区别，并根据自己的需求和实际情况做出明智的选择。

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