二手房银行按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，通过支付一定比例的首付款，并以所购房产作为抵押，向银行申请的贷款。以下将详细介绍二手房银行按揭贷款所需准备的材料以及具体流程。

‌一、贷款所需准备材料‌

‌（一）买方需提供的资料‌

1.夫妻双方的身份证（外地人口还需提供暂住证）。

2.夫妻双方的户口本。

3.婚姻证明（包括结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明等）。

4.收入证明或偿债能力证明（由所在单位出示）。

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件。

3.大专以上学历证明（如有）。

7.申请人的贷款银行活期存折。

8.银行要求提供的其他材料。

‌（二）卖方需提供的资料‌

1.夫妻双方的身份证（外地人口还需提供暂住证）。

2.夫妻双方的户口本。

3.婚姻证明（包括结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明等）。

4.配偶、共有人同意出售证明（需使用固定格式）。

5.房屋产权证。

6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房等特殊房产时，须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

7.银行要求提供的其他材料。

‌二手房银行按揭贷款所需材料和流程详解

‌二、贷款申请详细流程‌

‌1.实地看房‌：

对房屋进行现场勘察，确认房屋产权是否明晰，是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围。

核实申请的贷款成数和期限是否符合银行规定。

验证卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。

‌2.产权验证‌：

产权人及共有权人（卖方）携带身份证原件及房产证原件到房管局进行验证。

领取房屋产权转移审验查档证明，并保留发票。

出示查档收费发票验证查档，等待查询结果。

领取加盖公章的房产证和最初的商品房买卖合同。

‌3.签署合同‌：

信贷员、居间机构、买卖双方共同签署贷款合同。

核对校验客户资料原件，鉴别签字人员真实性。

监督客户签字，收取房产证原件及订金。

复印相关资料，提醒双方在该行办理账户。

‌4.填写合同‌：

根据客户提供的相关资料填写贷款合同。

如借款人收入证明不足，需提供共同借款人并开具收入证明。

注意填写申请审批表的现住址一栏必须为本市地址。

如有共同借款人时，申请审批表需两人签字，并签署相应声明。

‌5.缴费义务‌：

预审通过后，通知客户交纳相关费用。

‌6.产权过户‌：

买卖双方携带相关资料到房管局办理产权过户手续。

提供买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同等。

‌7.收费盖章‌：

在拿到新房产证后，支付相关费用并盖章。

‌8.资料归档‌：

将贷款相关资料进行归档，以备后续办理抵押手续。

‌9.抵押手续‌：

办理抵押手续，包括填写抵押合同、借款合同等相关文件。

在房管局办理抵押登记手续。

‌10.银行放款‌：

银行在审核无误后，将贷款发放至借款人指定账户。

完成整个二手房银行按揭贷款流程。

在整个二手房银行按揭贷款流程中，买卖双方需密切配合银行及中介机构的要求，确保提供的资料真实、完整、合法、有效。同时，注意各个环节的细节和要求，以顺利获得银行贷款并完成房产交易。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。