在二手房市场中，带租约的房产因其特殊的租赁关系，往往引发一系列纠纷。近期，就有一起因新房东拒绝履行原有租约而引发的赶客事件，引起了广泛关注。以下是对此问题的深入解析，旨在帮助买卖双方在交易带租约的二手房时更加谨慎，避免类似纠纷的发生。

‌一、带租约的二手房纠纷背景‌

带租约的二手房，因其租赁关系的存在，使得房产的交易过程变得更为复杂。在某些情况下，原房东在租约未满时便将房产转售，而租客往往对此毫不知情。新买家在接手房产后，才发现需要履行原有的租约，这往往导致新房东与租客之间的纠纷。

‌二、租客权益保护的重要性‌

在买卖带租约的二手房时，保护租客的权益至关重要。根据相关法律法规，房主在出售带租约的房产前，应先征询租客是否有购买意向。同时，在租赁合同中，应明确写入租客放弃同等条件下优先购买权的条款，或另行取得租客签署的放弃该权利的书面证明。这样，既能保障房主的合法权益，也能确保租客在房产交易中的知情权。

对于买家而言，在购买带租约的二手房前，应仔细审查该房产有无租约，并在合同中明确约定合同成立的前提条件是不带租约。一旦卖家违约，买家可以依法维权，要求卖家承担相应的法律责任。

买卖带租约的二手房时应谨慎：新房东拒租赶客问题解析‌

‌三、租客面对纠纷的法律途径‌

当租客面临新房东拒绝履行租赁合同的情况时，可以采取以下法律途径来维护自己的权益：

‌向法院要求继续履行租赁合同‌：租客可以依据租赁合同和相关法律法规，向法院提起诉讼，要求新房东继续履行原有的租赁合同。

‌依据“买卖不破租赁”原则索赔‌：根据合同法中的“买卖不破租赁”原则，租客在租赁合同有效期内，有权继续租用该房产。因此，租客可以将新老房东一同列为被告，向法院提起索赔诉讼。

买卖带租约的二手房时，房主和租客都需要谨慎处理相关事宜。房主应遵守相关法律法规，保障租客的知情权；租客也应了解自己的合法权益，并在遇到纠纷时采取适当的法律途径来维护自己的权益。只有这样，才能确保二手房交易的顺利进行，避免不必要的纠纷和损失。

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