在二手房市场中，房屋评估不仅是决定房屋价值的重要环节，还直接影响到买卖双方的切身利益，特别是与贷款额度息息相关。因此，在进行二手房售卖评估时，了解以下几个关键要点至关重要。

1、评估值与市场价格的关联

评估值，即专业评估机构根据房屋的实际状况、地理位置、市场供需等因素综合评定的房屋价值。这一数值通常与市场价格有一定的关联，但并不完全一致。在商业贷款中，评估值通常能达到市场成交价的85%至90%，这意味着银行会依据评估值来决定最终的贷款额度。同样，公积金贷款的评估值也基本遵循这一比例，但具体数值可能因地区和政策的不同而有所差异。了解评估值与市场价格的关联，可以帮助买卖双方更准确地判断交易价格与贷款额度的合理性。

二手房售卖评估：你不可不知的几大要点

2、评估的收费标准及费用归属

评估费用是二手房交易中不可或缺的一项开支。对于住宅的商业贷款评估，评估费用通常为600元，这笔费用一般由经纪公司代为收取，并转交给评估公司。然而，值得注意的是，一些外资银行和特定银行（如建行）可能会免除这一费用，若已缴纳，将在过户后退还给客户。公积金贷款评估的费用同样为每笔600元，且所有公积金产品的评估费都由店面代收。对于别墅类的商业贷款评估，费用可能因评估公司的不同而有所差异，具体需咨询相关机构以获取准确信息。

3、客户的选择权

在二手房评估中，客户的选择权同样值得关注。商业贷款客户有权自行选择评估公司，但所选公司必须得到贷款银行的认可，以确保评估报告的合法性和有效性。而对于市属公积金贷款、市属公积金组合贷款以及中直公积金贷款，则必须由公积金中心指定且经办行认可的评估公司进行。国管公积金和国管公积金组合贷则相对灵活，只要是经办行认可的评估公司即可。了解这一点，有助于客户在评估过程中维护自身权益。

二手房售卖评估：你不可不知的几大要点

4、递评估所需的备件

递交评估申请时，需要准备一系列必要的备件。对于商业贷款及国管公积金评估，通常需要提供产权证复印件、买卖双方身份证复印件。而市属公积金贷款评估则还需提供买卖双方签字的网签合同及网签信息表。这些备件是评估机构进行房屋评估的重要依据，务必准备齐全，以免影响评估进度和结果。

5、评估流程及评估报告的时效

评估流程通常包括系统报单受理、选择评估公司、看房实勘、出具评估报告等环节。不同贷款类型的评估流程和时效也有所不同。商业贷款评估在受理后一个工作日内安排看房实勘，看房后三个工作日出具评估报告。市属公积金贷款评估在收到备件后3到5个工作日约看房，看房后5到7个工作日做出初审意见书。国管公积金贷款评估的流程与时效与市属公积金贷款类似。了解评估流程和时效，有助于买卖双方更好地安排交易进度和资金安排，确保交易的顺利进行。

综上所述，二手房售卖评估是一个复杂而重要的环节。了解评估值与市场价格的关联、评估的收费标准及费用归属、客户的选择权、递评估所需的备件以及评估流程和时效等关键信息，对于买卖双方来说至关重要。这不仅有助于双方更好地把握交易全局，还能确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。

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