在房地产市场中，安置房作为一种特殊类型的房产，一直以来都吸引着不少购房者的目光。由于其价格相对低廉，许多人将其视为性价比高的购房选择。然而，尽管安置房在某些方面具有吸引力，但其在实际操作中确实存在一些潜在的风险。本文将从安置房的类型、存在的风险以及如何规避这些风险等方面进行深入探讨，以帮助购房者做出明智的决策。

安置房的类型

安置房主要分为两类：

政府分配的商品房或配购的中低价商品房：这类房产虽然最终归个人所有，但在取得房产证之前的五年内，不得上市交易。五年期满后，可以办理房产证，从而具备完全的产权属性。这意味着，在五年内，这类房产的流动性受到限制。

房产开发公司配购的中低价商品房：这类安置房在性质上与普通商品房无异，可以自由上市交易，并且具备房产证。因此，从交易灵活性的角度来看，这类安置房的风险相对较低。

安置房到底能不能买？有哪些风险？

安置房存在的风险

尽管安置房在某些方面具有吸引力，但购房者仍需警惕其潜在的风险：

价格变动风险： 安置房在签订拆迁安置协议但尚未交付的情况下，往往就进行转让买卖。由于从签订协议到房屋交付的周期较长，期间的可变因素较多，如建筑材料成本上涨、市场需求变化等，都可能导致房屋价格上涨。因此，拆迁户在交房时可能无法接受原价，进而产生矛盾甚至引发诉讼。

交易对象风险： 在选择购买安置房时，购房者必须谨慎核实房屋的性质、现状、权属等关键信息。特别是要核查房屋不动产登记证是否齐全，并查看房东的拆迁安置补偿协议或其他相关凭证。这些步骤有助于确认卖家的身份及是否有权处分该房产，避免遭遇一房多卖或产权纠纷。

政策风险： 由于安置房的特殊性质，交易行为容易引起国家的关注。政府可能会出台相关政策来规范安置房的交易行为，提高进入市场的门槛。这些政策的变化可能导致购房者的权益受损，因此购房前需要熟悉安置房过户政策及交易条件。

合同风险： 在进行安置房交易时，必须签订书面转让合同。合同中应详细约定双方的权利和义务，包括税费支付方、落户问题、过户时间以及违约责任等。购房者应仔细阅读合同条款，并在必要时增加附加条款，以确保自身权益不受损害。

安置房到底能不能买？有哪些风险？

关于无房产证的房屋买卖合同

对于没有房产证的房屋，买卖双方签订的购房合同是否有效，需要根据具体情况进行区分：

小产权房：这类房屋根本无法办理房产证，因此房屋买卖合同属于无效合同。购房者购买小产权房将面临较大的法律风险。

保障性住房：在取得房屋不动产权证书前或取得不动产权证后未达到上市交易条件的保障性住房，所签订的买卖合同同样无效。这意味着，购房者在购买这类房屋时，需要谨慎考虑其未来的交易前景。

回迁安置房：原本有房户通过拆迁、腾退等方式获得的安置房（回迁房），即使签订合同时尚未取得房屋权属证书，这样的合同也可能是有效的。但购房者仍需谨慎核实房屋信息，避免遭遇产权纠纷。

总结与建议

综上所述，安置房作为一种特殊的房产类型，虽然价格相对较低，但在购买过程中存在诸多潜在风险。购房者在选择安置房时，应谨慎核实房屋信息，了解相关政策，签订书面合同，并在必要时咨询专业人士的意见。以下是一些具体的建议：

核实房屋信息：购房者应详细了解安置房的来源、性质、权属等关键信息，确保所购房屋符合相关法律法规的规定。

了解政策：购房者应熟悉安置房交易的相关政策，特别是关于过户、税费等方面的规定，以避免因政策变化而遭受损失。

签订书面合同：购房者应与卖家签订详细的书面转让合同，明确双方的权利和义务，确保自身权益不受损害。

咨询专业人士：购房者在购买安置房前，应咨询律师、房产中介等专业人士的意见，以便更好地了解市场动态和潜在风险。

通过遵循以上建议，购房者可以最大限度地避免自身权益受到损害，确保购房过程的顺利进行。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。