串串房,也被称为“陷阱房”或“贩子房”,是指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房,然后用极度节省成本的方式(如使用劣质装修材料)对房子进行装修,从外表看,房屋可能显得美观,但实际上装修质量差、安全隐患多,且甲醛等有害物质含量极高,可能对租客的身体健康构成威胁。因此,串串房也被形象地称为“白血病套房”。
当租到串串房后,如果发现房屋存在严重问题且房东不退房,可以采取以下措施:
一、核实租赁合同
首先,应详细查阅租赁合同中关于房屋状况、租金支付方式、违约责任等相关条款。确认合同中是否有对房屋装修质量、居住条件等方面的特别说明或约定。如果合同中有明确规定,可以依据合同条款与房东协商解决问题。
二、与房东协商
向房东明确提出房屋存在的问题,如装修质量差、有害物质超标等,并说明这些问题违反了合同约定和相关法律法规。提出退租要求,并要求房东退还已支付的租金和押金。在协商过程中,可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除和违约责任的规定来支持自己的主张。
三、收集证据
在协商过程中,务必保留好相关证据,如租赁合同、租金支付记录、与房东的沟通记录、房屋现状的照片或视频等。这些证据在后续可能的法律纠纷中将起到关键作用。
四、寻求第三方调解或监管机构的帮助
如果与房东的协商未能达成一致,可以考虑寻求第三方调解或监管机构的帮助。例如,可以向所在地的居委会、派出所或房地产管理部门投诉,请求他们居中协调解决问题。
五、申请仲裁或提起诉讼
如果以上方法均无法解决问题,可以考虑向当地的仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中,之前收集的证据将起到重要作用。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,因当事人一方的违约行为损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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