开发商抵押房可以购买吗?购买抵押房有什么风险?
发布时间:2022-02-16 10:55:48
象盒作者:象盒小编

人们在购买房子的时候要了解到具体的操作,而针对开发商抵押房的存在人们要有自己的认识,经过深入的了解,每一个人都该认识到抵押房的操作,在购买房子的时候必须要掌握到具体的操作,从而使大家都买到没有风险的房子。为了让大家从开发商手里买到合适的房子,下面分析一下开发商抵押房可以购买吗?购买抵押房有什么风险?

开发商抵押房可以购买吗?购买抵押房有什么风险?

开发商抵押房可以购买吗

虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押,但是他们和银行之间一般都有协议,可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押,但是单套房的几十万还是没问题,如果开发商这点资金都没有的话,那这个楼盘的房子就更不能买了。

业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件,但在国土房管局交易很容易查到房子的抵押情况,在确定房子抵押之后可以和开发商谈,如果开发商答应在一定的时间内解决问题,在期限过后再去查一次,如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。

购买抵押房有什么风险

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者,转让行为无效。《担保法》中规定:抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。《物权法》中也规定,抵押人(卖家)未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出,并需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时,要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押,就是说,他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,到时候剪不断理还乱,讲理都找不着地方。

3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房,想要解除关系,可不是那种容易的。或许要求你支付违约金,又或许牵扯多方利益,到时候,别房子没得到,反惹一身腥。

开发商抵押房可以购买吗?购买抵押房有什么风险?通过上述的介绍之后大家也都该知道具体的操作了。人们在购买房子的过程中,要知道抵押房的存在,购买抵押房存在多种风险,人们在购买之前,一定要对房子的具体情况调查清楚,从而确保人们的资金得到保障。

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