二手房交易环节中最重要的便是过户，房产由原房主过户到新房主名下才算是完成交易，买卖双方必须亲自到场，过户的流程也较为严谨，今天小编就跟大家谈谈二手房过户手续有哪些?有哪些费用及其注意事项?

一、房子过户手续

1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。

2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。

4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

二、房子过户需要哪些费用

1、买方承担契税。首套房90平方米以下的，按1%交纳;90到140平方米的，按房价1.5%交纳;140平方米以上的，或属于二套房的，按房价3%交纳。

2、卖方承担增值税。房屋产权取得满两年的免征，不超过两年的，按房价5.5%交纳。

3、买房承担个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，不超过五年的，按房价1%交纳。

三、房子过户注意事项

1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

以上即是本文的全部内容了，房产交易过程中，买卖双方需要就房产办理过户手续，完成过户后才算交易完成，中间有许多值得买卖双方注意的细节问题，大家在交易之前要做好预防，以免临时出现问题，更多房产资讯关注益阳二手房。