二手房过户手续有哪些?有哪些费用及其注意事项?
发布时间:2022-01-11 10:30:41
象盒作者:象盒小编

二手房交易环节中最重要的便是过户,房产由原房主过户到新房主名下才算是完成交易,买卖双方必须亲自到场,过户的流程也较为严谨,今天小编就跟大家谈谈二手房过户手续有哪些?有哪些费用及其注意事项?

二手房过户手续有哪些?有哪些费用及其注意事项?

一、房子过户手续

1、房屋过户直接由双方经手,不通过中介的方式过户,需要双方当事人都要当场,如果双方当事人已婚,夫妻二人都要到场,就算房产证上只有一个名字,最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋,还要提供法人营业,并且在后面签字加盖公章。

2、携带上材料去房屋管理登记中心,工作人员审核通过后,填写表格,表格中重要的是存量合同,该合同的钱款要和买卖合同中的一致,要确认无误。

3、房屋管理登记中心审核通过后,通知双方当事人并给出书面通知,通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期,在15天之内交纳税金。

4、交纳税金之后,就可以去房屋管理登记中心领取过户证明,整个房屋过户就生效了。

二、房子过户需要哪些费用

1、买方承担契税。首套房90平方米以下的,按1%交纳;90到140平方米的,按房价1.5%交纳;140平方米以上的,或属于二套房的,按房价3%交纳。

2、卖方承担增值税。房屋产权取得满两年的免征,不超过两年的,按房价5.5%交纳。

3、买房承担个人所得税。房屋产权取得满五年的免征,不超过五年的,按房价1%交纳。

二手房过户手续有哪些?有哪些费用及其注意事项?

三、房子过户注意事项

1、查询户籍状况,在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件,买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任,在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

以上即是本文的全部内容了,房产交易过程中,买卖双方需要就房产办理过户手续,完成过户后才算交易完成,中间有许多值得买卖双方注意的细节问题,大家在交易之前要做好预防,以免临时出现问题,更多房产资讯关注益阳二手房

二手房过户手续有哪些?有哪些费用及其注意事项?

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