二手房出售需要满足什么条件?购买二手房有何注意事项?
发布时间:2021-12-28 10:31:40
象盒作者:象盒小编

二手房的交易条件不像新房只要开发商拿到预售许可证即可出售,受相关政策的影响,大部分城市都出台了限制二手房交易的规定,一般而言二手房出售需要满足什么条件?此外购买二手房有何注意事项?

二手房出售需要满足什么条件?购买二手房有何注意事项?

一、二手房出售需要满足什么条件?

1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售。

2、二手房如果属于非居住用途的,还需与区县土地局签订土地使用权出让合同,补缴土地出让金。

3、二手房如果仍用于居住的,虽不需签订土地使用权出让合同,但要缴纳土地收益金。

4、房屋产权。二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人,单身的情况,需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身,限制房产交易的,进行房产交易是不可以的。

5、房屋土地。房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后,出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况,同意进行出售的房屋可以进行房产交易。

二手房出售需要满足什么条件?购买二手房有何注意事项?

二、购买二手房有何注意事项?

1、注意提前还款条件

如果是购买贷款还没有还清的房子,就有可能会涉及到提前还款的问题,目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样,在提前还款之前,购房者一定要先了解清楚。

2、注意还款方式

目前还款方式有两种,等额本息和等额本金还款,等额本金还款方式需要还的总利息较低,但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了,但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及购房者的具体还款情况,购房者可以判断提前还款是否划算。

3、注意合同约定

购买贷款还没有还清的二手房,资金和房屋过户的风险比较大,大家一定要注意在合同中做详细的约定,比如出现违约情况如何处罚等,这一点大家一定要注意。

以上即是本文的全部内容了,二手房只要满足出售条件即可上市交易,买卖双方的自由程度非常大,在议价谈判时,买卖双方都要注意以上事项,以免签合同时发生争论,影响交易的进行,更多房产资讯关注益阳二手房

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