二手房的交易条件不像新房只要开发商拿到预售许可证即可出售，受相关政策的影响，大部分城市都出台了限制二手房交易的规定，一般而言二手房出售需要满足什么条件?此外购买二手房有何注意事项?

一、二手房出售需要满足什么条件?

1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售。

2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。

3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。

4、房屋产权。二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的，进行房产交易是不可以的。

5、房屋土地。房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行房产交易。

二、购买二手房有何注意事项?

1、注意提前还款条件

如果是购买贷款还没有还清的房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，购房者一定要先了解清楚。

2、注意还款方式

目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及购房者的具体还款情况，购房者可以判断提前还款是否划算。

3、注意合同约定

购买贷款还没有还清的二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。

以上即是本文的全部内容了，二手房只要满足出售条件即可上市交易，买卖双方的自由程度非常大，在议价谈判时，买卖双方都要注意以上事项，以免签合同时发生争论，影响交易的进行，更多房产资讯关注益阳二手房。