大家都知道公积金可以贷款购房，却很少有人知道公积金贷款的额度是有限制因素的，并且每个地方的公积金贷款政策不一样。相对于商贷，公积金贷款的流程及其审核较为复杂，那么公积金贷款额度都一样的吗?其贷款有年限要求吗?公积金借款办理需要哪些条件?

一、公积金贷款额度都一样的吗?

个人住房公积金贷款的额度主要根据客户缴存的公积金余额，以及其本人的经济收入水平、信用状况等方面来定，还会考虑到所购房屋价值等因素。

像用还贷能力计算的公式是：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

而各地区的住房公积金管理中心一般还会对公积金贷款有最高上限规定，关于公积金贷款额度与公积金账户余额之间的倍数关系，不同地区的规定也会有所不同。

比如长沙规定：职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍，个人申请公积金贷款最高度为六十万。

深圳则规定：住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,单套住房的公积金贷款最高额度为五十万;;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为九十万。

二、公积金贷款年限

借款人的公积金借款的期限一般不能超过借款人从获得公积金借款那天到法律规定的退休年龄为止的年限，最长不能多于三十年。如果借款人还有其他房产作为抵押的委托贷款，则借款期限不能大于抵押的房产剩余年限，最长不能多于十五年。另外，如果距离法律规定的退休年龄不超过五年的贷款人，则贷款人的贷款期限能适当延长，但延长时间不能大于五年。

三、公积金借款办理所需条件

1、具备身份证等合法的有效身份证件;

2、的信用状态良好，并且已经连续缴纳储存公积金达到六个月及以上;

3、具备稳定的收入，且具备能够偿还借款的经济能力;

4、已经支付了住房所需的首期或者前期费用的30%，且该住房已经获得相关部门的批准文件;

5、具有合法的住房合同以及有关部门发放的房产证，并满足其他相关法律法规的限定条件。

以上即是本文的全部内容了，公积金贷款买房的限制很多，不仅的条件限制、年限限制，在额度上也是有要求的，想要利用公积金贷款的朋友需要提查看自己是否拥有贷款资格，更多房产资讯关注益阳新房。