楼市“金九”失约，房价也迎来下跌。

10月20日，国家统计局公布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份共有36个城市新房价格环比下跌，二手房价格环比下跌的城市由达到52个。并且在新房、二手价格环比上涨的城市中，涨幅也多处于0.1%-0.4%的低位。

值得注意的是，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来首次下跌。从历史数据来看，52个城市二手房价格下降也是2015年以来下跌城市数量最多的一次。

77个月以来新房价格环比首降

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

“根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，最值得关注的数据自然是环比涨幅首次为负。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出，这是2015年5月份以来70城新房价格环比环首次下跌，换言之也是77个月以来首次下跌。不过，要警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

具体来看，9月份一二线城市新房价格环比均转为持平，三线城市由上月持平转为下降0.2%。四个一线城市中，北京环比持平、广州下降0.1%、上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

数据来源：国家统计局

9月份新房价格环比下跌的城市达到36个，而环比上涨的城市为27个，另有7个城市持平。值得一提的是，西安和银川的新房价格环比实现了0.6%的较高涨幅，并列70城首位;锦州和无锡均环比上涨0.5%。

诸葛找房数据研究中心认为，主要原因是西安新房市场长期供不应求，加之二手房交易指导价政策的作用，导致新房价格保持较为强劲的增长。

而大批三四线城市新房价格的下跌更值得关注。如近日出台“买房最高补贴十万元”政策的哈尔滨，9月新房房价环比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房价格环比跌幅分别高达1%、0.8%和0.7%。

“尽管近期有一些政策放松的表现，但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月左右的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期，要密切关注降温周期中各类市场交易，防范价格过快下跌或市场恐慌情绪。”严跃进表示。

3个月内二手房价下跌城市数量翻倍

二手房价格下降的幅度来得更为猛烈。

9月份北京、上海和广州的二手房价格环比分别下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市下降0.1%;三四线下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下跌。结合近期部分城市二手房交易量‘腰斩’态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”严跃进指出。

《每日经济新闻》记者梳理发现，9月份二手房价格环比下跌的城市达到52个、上涨城市仅17个，另有1个城市持平。从国家统计局公布的历史数据来看，房价下跌城市数量从3月份以来逐月增多，而从7月-9月骤升为26个、34个、52个，三个月内数量翻倍。

数据来源：国家统计局

牡丹江、哈尔滨、上海成为9月二手房价格跌幅前三的城市。以上海为代表的一线城市，二手房市场在去年开始出现了“房荒”现象，二手房成交量价表现强势，而随着当前参考价政策和信贷政策的管控，市场也开始降温。

在17个仍然环比上涨的城市中，天津以0.6%的涨幅领跑，海口环比上涨0.5%排在第二，重庆环比涨幅为0.3%位居第三。记者查阅资料发现，天津市场表现向来较为稳定，但天津在8月底出台的和平区“入学新政”，明显带动了一波学区房成交热潮，从而拉动了二手房价格上涨。

对于今年度最后一个季度的市场预期，某著名房产研究院首席市场分析师许小乐表示，9月底央行针对房地产市场定调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，此后多次释放信贷维稳信号。某著名研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示，10月房贷利率在年内首次出现环比下降，这表明局部市场住房信贷环境有所改善。预计第四季度住房信贷环境继续边际改善，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持，利于修复市场预期，减缓市场调整压力。

来源：每日经济日报

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