2024年以来，我市房地产市场仍处于调整期，房地产投资及消费维持在下降区间，房价小幅下调整体可控。

一、1-9月房地产市场基本情况

（一）房地产开发投资降幅扩大。1-9月，全市房地产开发

完成投资63.6亿元，同比（下同）下降14.4%，降幅较1-8月扩大2.9个百分点，降幅与全省持平，位居全省第7位；其中住宅投资55.6亿元，下降15.7%，降幅较1-8月扩大3.3个百分点。

房地产开发投资图

（二）商品房销售整体低迷。1-9月，全市商品房销售面积92.28万平方米，下降28.7%，降幅较1-8月扩大2.2个百分点，低于全省4.2个百分点，增速居全省第10位；其中住宅销售面积85.74万平方米，下降29.0%,降幅较1-8月扩大2.6个百分点。1-9月，全市商品房可售面积205.93万平方米，下降11.8%，四季度商品房销售面积降幅有望收窄。

1-9月，全市商品房销售额46.61亿元，下降31.7%，降幅较1-8月扩大2.7个百分点，低于全省3.9个百分点；其中住宅销售额43.4亿元，下降29.2%。

商品房销售面积图

（三）商品房施工面积降幅扩大。1-9月，全市房屋施工面积948.38万平方米，下降2.5%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点；其中房屋新开工面积85.74万平方米，下降26.0%,降幅较1-8月扩大0.7个百分点。

（四）商品房销售均价下降。1-9月，全市商品房销售均价5051元/平方米，下降4.2%，均价较2023年同期和2022年同期分别下降225元/平方米、137元/平方米，降幅比1-8月分别扩大2.8和5.0个百分点。

（五）本年到位资金以自筹为主。1-9月，全市房地产开发企业实际到位资金55.28亿元，下降24.3%；其中国内贷款5.7亿元，增长2.7%；自筹资金27.46亿元，下降17.5%；定金及预收款14.69亿元，下降29.9%；个人按揭贷款5.24亿元，下降54.2%；其他到位资金2.19亿元，增长0.4%。

二、房地产增量市场乏力

(一)在库项目和新入库项目不足。1-9月，全市房地产在库项目128个，比2023年和2022年同期分别减少10个、42个。新入库项目计划总投资偏低，亿元项目偏少。其中新入库项目个数比2023年和2022年同期分别减少2个、9个，亿元项目个数分别减少5个、11个，计划总投资共9.56亿元，分别减少40.72亿元、52.16亿元，在库项目支撑乏力。

（二）房地产投资对全市固定资产投资影响明显。房地产开发投资约占全社会固定资产投资的10%，对投资增速影响较大。据测算，若我市全年房地产投资下降幅度回升到10%，则四季度还需完成投资28.3亿元，每月需完成投资9.4亿元，前1-9月平均每月完成投资7个亿，回升压力较大。

（三）房地产市场需求不足。随着二手房市场较速增长，导致新建商品房市场总体需求更加不足，特别是恒大、碧桂园等头部企业相继“爆雷”，潜在购房者、房企、金融机构对房地产市场更加谨慎。

三、对策建议

（一）加快实施配套措施，促进项目落地。研究出台配套措施，统筹用好各项支持政策，有力有序有效推动条件成熟项目尽快落地，优化房地产市场供给。

（二）坚持因城施策，有序去库存。要着力提升市场需求和住房品质，加快收购存量住房，促进房地产去库存，持续优化市场环境，营造良好的市场氛围。

（三）激活盘活要素市场。优化存量结构调整，推动土地混合开发利用、用途合理转换，激励市场主体参与盘活存量土地。要用好融资协调机制和住房类资金存储激励政策，确保符合条件的项目做到应进尽进、应贷尽贷。

（供稿：市局投资科 叶强）

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