法拍房全面纳入限购，没有房产所在地购房资格的人，将不能竞拍法拍房。据最高法网站消息，法拍房受房产所在地限购政策约束，将于2022年1月1日起施行，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与法拍房竞拍的，人民法院不予准许。

竞拍法拍房也需要购房资格了!人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

小编认为确定实行后，法拍市场参拍人数势必会走下滑趋势，因为一大部分在法拍市场中活跃的“炒房客”将没有资格再随心所欲地入场，而这些人在市场中可是主力军。与此同时，竞拍价格也自然会降低，甚至出现流拍。

没有资格，盲目参拍，不仅会损失保证金，还要承担赔偿责任等法律后果。

尴尬的是，如果房产竞拍价格降低，债权人拿不到足够的欠款，就意味着债务人还要被继续追偿。但是同时，也保护了一部分刚需，竞争小了，机会就多了。这意味着真正需要买房、并且有资格的人，更大可能性地能在法拍市场中捡漏，买到真正的优质笋房。

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