当月要点：

1、拿地累计总额同比下降13.1% ，代表企业10月拿地总额同比、环比双降

2、权益金额占比基本持平，合作力度变化不大

3、房企拿地布局关注城市群日益明显

01

拿地累计总额同比下降13.1%

代表企业10月拿地总额同比、环比双降

2021年1-10月，TOP100企业拿地总额22549亿元，同比下降13.1%，门槛值为57亿元，与去年同期65亿元相比下降8亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.8%，与1-9月相比下降1.7个百分点。

图：2020-2021年10月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表企业10月拿地总额同比、环比双降。2021年10月，50家代表房企拿地总额同比下降71.1%，环比下降68.7%。一方面，9月单月拿地金额增速显著，导致10月环比下降，另一方面，市场进入调整期，企业拿地日益谨慎，同比亦有下降。

02

权益金额占比基本持平

合作力度变化不大

图：2021年1-10月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：招拍挂权益土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比略有下降。2021年1-10月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.8%，较同期微降0.4个百分点，合作拿地力度基本保持稳定。具体来看，与去年同期相比，1-10月前10阵营企业、11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降，31-50阵营企业拿地权益金额占比有上升。

03

布局日益关注城市群

图：2021年1-10月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

受集中供地城市影响，一、三四线城市拿地面积占比上升。从城市等级分布来看，50家代表房企2021年1-10月在一线和三四线城市投资面积占比上涨，主要受集中供地城市影响。其中一线城市拿地面积占比上升1.4个百分点，三四线城市拿地面积上升3.1个百分点。从城市群分布来看，1-10月50家代表房企在长三角、粤港澳、成渝、京津冀城市群拿地面积占比均有所上升，房企拿地关注热点区域城市趋势显著。

图：2021年1-10月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

重庆、杭州及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-10月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，重庆累计拿地面积位列第一，杭州和长沙占据二、三位，继续以累积优势保持前三。温州和金华作为非集中供地城市入榜，土地市场亦颇受关注。

从各城市群拿地金额来看，长三角持续领跑各城市群。1-10月，长三角TOP10企业拿地金额3918亿元，居四大城市群之首，其中，碧桂园仍持续扩大长三角地区的战略布局，领跑长三角，中海地产凭借230亿元进入排名前十;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1793亿元，位列第二，其中，中海地产持续强化粤港澳大湾区的拿地力度，拿地金额404亿元;中西部TOP10企业拿地金额1782亿元，位列第三，其中，万科于10月在中西部拿地金额247亿元，在4个区域中位于首位。从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以3820万平方米仍居四大城市群首位，其中碧桂园拿地面积1138万平方米，远超其他企业。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企战略布局继续聚焦重点城市。中海地产、万科等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，中海地产、万科、金地集团、招商蛇口、保利发展、华润置地均出现在3个以上1-10月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中。区域性龙头企业持续进行本区域的深耕战略布局，武汉城建集团武汉拿地3宗，其中一宗地块P(2021)105号以总价1.01亿元竞得，成交楼面价5168.80元/平方米。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，10月入榜地块中，6块位于北京，成交金额门槛为43亿元。10月多城第二批集中供地收官，第三批集中供地发布信息，一二线城市成交仍居前，入榜地块还以一二线城市地块为主。从入榜城市来看，北京有6宗地块入榜，上海有2宗地入榜，杭州、武汉均各有1宗地块入榜。其中，北京市大兴区西红门镇地块成交总价最高，为69亿元，建筑规划面积18万平方米，成交楼面均价为38420元/平方米。

数据时间：截至2021年10月29日18:00;

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市;

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市;

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

50家代表企业：

碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产

来源：中指研究院

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