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买房送面积真的赚了吗?赠送面积也有猫腻!

购房知识

  买房送面积真的赚了吗?赠送面积也有猫腻!  

1条回答151****2445 2021-09-06 17:39:18发布

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象盒找房

发布时间 2021-09-07 17:40:00

  1、“赠送面积”没有产权

  赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现,而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的,只享受使用权。所以,当购房者家里涉及到房屋拆迁、继承或者抵押时,计算的面积按照房产证上的面积来算,而房产证上的面积并不包括赠送面积。这一点,购房者有必要弄清楚。

  2、“赠送面积”是否要交物业费

  赠送面积分全赠送面积和半赠送面积,半赠送面积按照面积的一半计入产权证书中,全赠送面积不计入产权证书中。这一点至关重要,因为物业收取的的物业费和取暖费是按照产权证上的面积来征收的。也就是说,赠送的面积计入了产权面积中,就征收费用,不计入购房者就不用缴费。如果产权证还没办下来,就以购房合同里的面积来征收,道理和产权证里的面积征收方一样。

  3、“赠送面积”有风险

  这里说的风险都是那些不计入房产证面积中的“赠送面积”,因为有的赠送面积是被开发商冠名的,实际上属于公用面积,如果视为开发商赠送给自家的私有面积,并不合法。这样的赠送面积例如“庭院”和“屋顶花园”。另外在“赠送面积”内发生的安全隐患事故,如漏水、坍塌等都不受法律保护,物业不会维修,开发商也可以推脱,有纠纷一般最终都是当事人自己负责。

  房产局工作人员表示:实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120m2的房子,开发商只收110m2的钱,那10m2才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。”

  面对“赠送面积”要记住以下三条原则,这样就会免去日后的好多麻烦:

  1、赠送面积条款是否写入合同中。

  2、赠送成本是否已被分摊进房价。

  3、注意赠送部分是否合理、实用。