1、“赠送面积”没有产权

　　赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到房屋拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。这一点，购房者有必要弄清楚。

　　2、“赠送面积”是否要交物业费

　　赠送面积分全赠送面积和半赠送面积，半赠送面积按照面积的一半计入产权证书中，全赠送面积不计入产权证书中。这一点至关重要，因为物业收取的的物业费和取暖费是按照产权证上的面积来征收的。也就是说，赠送的面积计入了产权面积中，就征收费用，不计入购房者就不用缴费。如果产权证还没办下来，就以购房合同里的面积来征收，道理和产权证里的面积征收方一样。

　　3、“赠送面积”有风险

　　这里说的风险都是那些不计入房产证面积中的“赠送面积”，因为有的赠送面积是被开发商冠名的，实际上属于公用面积，如果视为开发商赠送给自家的私有面积，并不合法。这样的赠送面积例如“庭院”和“屋顶花园”。另外在“赠送面积”内发生的安全隐患事故，如漏水、坍塌等都不受法律保护，物业不会维修，开发商也可以推脱，有纠纷一般最终都是当事人自己负责。

　　房产局工作人员表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”

　　面对“赠送面积”要记住以下三条原则，这样就会免去日后的好多麻烦：

　　1、赠送面积条款是否写入合同中。

　　2、赠送成本是否已被分摊进房价。

　　3、注意赠送部分是否合理、实用。