很多朋友在购买第二套房时总会纳闷，为什么第二套房比第一套房贵那么多，各类杂项费用很多。一般而言我们知道买房需要缴纳许多税费，并且一般首套房的税费比二次买房的税费要优惠一些，今天小编就跟大家谈谈第二套房的税费如何计算?以及买房子后涉及的费用有哪些?买房时该注意什么?

一、二次买房的税费怎么算

如果二次买房买的是新房，那么则需缴纳3%的契税，2-3%的房屋维修基金，印花税万分之五。如果二次买房买的是二手房：则需缴纳3%契税，增值税5.55%，个人所得税1%(若已经满5年就可免交)，营业税(2年以上可免交)。

二、买房子后涉及的费用有哪些?

1、房屋维修基金：大修基金：购房款的2%-3%，是指公共设施、共用设备的维修基金。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

2、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

3、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。

4、交易手续费：一般为住宅：建筑面积×3元/平方米;非住宅：建筑面积×11元/平方米。

三、买房时应注意哪些?

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、公摊面积不要忽视。在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。

3、签合同要一步到位。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。

4、将承诺写进补充协议。将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

5、订物业管理协议。签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

以上即是本文的全部内容了，想购买第二套房的朋友可以提前了解相关的税费政策，同时在购房时也需要注意以上事项，更多房产资讯关注益阳二手房。