房贷对于政府来说可以促进经济消费，对于购房者来说可以提前享受到新的房屋，但商业房贷并不是想贷就能贷款的，购房者在购买首套新房时，申请房贷是需要满足条件的，不然无法申请，那么具体需要满足哪些条件及要求?除此之外首套房贷款容易批下来吗?

一、首套住房贷款有哪些条件及要求

关于首套住房贷款，以下几点基础条件是必须要满足的：

1.年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。

2.在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。

4.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5.所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。

如果客户打算申办公积金贷款，那以下几点要求也必须满足：

1.连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;

2.公积金账户当前处于正常缴存状态;

3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。

除此之外，客户还需要符合当地政府的买房规定。而不同地区规定也会有所不同，像北京规定的是：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

二、首套房贷款容易批下来吗

首套房贷款是很容易通过的。首套房贷款指购买第一套住房时的贷款，所谓的首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，签订购房合同，并第一次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。