二手房买卖也成为楼市的主流之一，购买二手房的时候是需要验房的，验房是为了发现二手房的问题，二手房的问题可能比新房的问题还要多一些，特别是一些房龄比较大的二手房，但是每一套二手房都不一样，那么二手房常见的质量问题一般出在哪些地方呢，二手房出现质量问题该怎么处理?

一、常见的二手房质量问题

1、漏水问题：

防水问题是比较重要的一项，购房前一定要查验清楚。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏、厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下的邻里关系。

2、墙皮脱落：

有的二手房会出现墙皮脱落的情况，这是由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

3、楼板裂缝

楼板裂缝的问题，购房者一定要引起重视，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降等。

4、门窗质量问题

购房者在检查门窗的时候特别要注意入户门，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，有的甚至无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用的材料质量不好、木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

5、电器安装问题

由于购房者对二手房之前的装修完全不了解，也不能保证之前的电器安装没有问题，电器安装问题主要有安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

6、管道堵塞

购房者在看房的时候要注意看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

7、隔音不好

隔音不好的话，住在房屋内就会听到很多奇奇怪怪的声音，户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好，达不到私密性要求的弊端;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求，这些都是要注意的。

8、管道堵、泛和卫生洁具堵塞

由于二手房的屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

二、二手房出现质量问题如何处理

1、房屋本身质量问题

如果购买的二手房质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。

2、非房屋本身质量问题

如果二手房房屋主体是没有问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

3、入住后出现的质量问题

购房者入住后发现房屋出现质量问题，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题。出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

4、购房者已知晓的问题

购房者在实地看房的时候可能会发现老旧的二手房存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此，无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。

5、他人导致的质量问题

如果是他人导致的质量问题，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

以上是对于常见的二手房质量问题有哪些以及二手房出现质量问题怎么处理，一般房子都会有一些问题，特别是二手房，如果二手房房龄很高了，那么在购买的时候要格外注意，因为这类房子一般都会有一些问题，但是不管二手房房龄如果，在购房的时候，都需要自己验房哦!