二手房交易中物业交割也是一个很重要的问题，而在二手房交易过程中，经常会有因为物业没有交割清楚而产生很多纠纷，所以最好在经常物业交割的时候提前避免掉这些问题，那么二手房交易中常见的物业问题有哪些呢?下面一起来看看吧!

一、预交物业费没有依据

很多买了房的业主们都会碰到这样的情况，在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费，实际上，这样的做法是没有依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。

二、拿业主个人信息获私利

一些物业公司从自己所在的房产企业中接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。

三、业主享用的“免费保修期”很短

业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关，一般都有2个月到1年的保修期，但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的。所谓的免费维修，其实只不过是个幌子，有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了，只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，在2至5年左右。

四、设施维护费被私吞

对于一个小区而言，一段时间内的维护责任都归设备厂商，至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费，在业主入住时物业公司就开始收取，但如果绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包，等次年绿地建成了，绿化费照收不误。

五、公共设施的收益去向不明

《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有，这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。也就是说，电梯间、大堂入口往往都有更换的广告，这部分广告收入是属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主所有，然而它却不会被发到业主手中。业主既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的，业主和物业公司之间存在着“信息不对称”的问题。

六、检查附属设施

在二手房买卖时，卖方一般都会赠送给购房者一些物品，如一些附属的家电、家具等设备。很多时候其实这些费用早已均摊到了房价中，购房者要根据合同进行验收，检查数量是否正确，质量有无问题等。防止有质量问题出现，或者数量少了，需要自己赔偿。

七、维修基金结算清

二手房转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

八、签署《房屋交接书》

收了钥匙并结清尾款之后，购房者千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

九、户口迁入迁出

目前，城市房子都实行“一房一户制”，所以，在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，你才能迁入户口，所以，在二手房物业交割时，一定要注意户口问题，如果你无法及时迁入户口，那么你的孩子恐怕上学就难了!

以上是对于二手房交易中常见的物业问题有哪些的介绍，物业交割也需要谨慎，一定要各方面都问清楚，以免以后产生不必要的纠纷哦!