房产过户一般在签合同时需要卖方房产证上名字的当事人都在场，并且需要注意合同上的条款和违约条款都需要写清楚，然后才能进行后续手续的办理，今天小编就为大家讲讲二手房该如何过户?房产过户有哪些注意事项?

一、二手房该如何过户?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

二、房产过户注意事项有哪些?

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，以及该单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

2、如果是非住宅转移，那么还需要提交土地使用权证书。

3、如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

7、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上就是本文的全部内容了，二手房过户流程较为简单，业主只需要准备好相关的资料即可到当地相关政务部门办理。