物业费是购买房子中不可缺少的一部分，但是有很多业主对物业不满意，觉得物业服务不到位，可以不可以不交物业费，当然在有些情况下，是可以聚焦物业费的，不过我们今天先来了解物业费包含哪些内容，再来看，再哪些情况下可以不交不物业费或者少交物业费。

一、物业应当提供哪些服务内容

1、小区的治安管理

小区的治安是由物业公司负责管理的，业主所缴纳的物业费用的其中一笔费用就是用于这上面，小区的物业公司需要对小区业主的人身安全以及财产安全负责，同时也要负责对房屋建筑及其设备设施的安全管理。比如在小区的各个出入口，就应该设置门卫管理人们的进出，也有必要在小区内部安放监控设备，安排物业人员进行巡逻等等。

2、小区的车辆管理

小区的车辆也是由物业管理的，对于车辆的进出情况应该要时刻监管，在车辆进出口要有相关设备或者门卫人员，现在很多小区的停车都是一个比较大的难题，有物业的小区如果在停车的时候遇到了什么问题可以寻求物业帮助，不仅是小区的车库由物业管理，小区露天路边的停车情况也是由物业管理的。

3、公共设施管理

小区内都是有公共设施的，比如公共厕所公共建设器材，整个小区都会使用到的水电气等情况，这些都是物业的管辖范围内，要知道一个小区的正常运行离不开这些公共基础设施的支撑，但是想要这些公共设备不用不坏几乎是不可能的，一旦出现问题，都是需要专业的人员来解决的，所以也有需要物业公来司保证这些设施的正常运作，以及对这些设施的维护管理。

4、其他生活服务

有的小区物业服务更周到，除了一般物业公司会提供的服务之外，还提供了送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务。

二、哪些情况下可拒交物业费

1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目;

2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件;

3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交;

4、物业公司未与业主签订合同;

5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据;

6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费;

7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据;

8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交

三、哪些情况下可少交物业费

1、物业费从交钥匙的第二个月开始计算，若收房后从未入住，经确认，可只交70%物业费;

2、入住后，但未使用住房，经确认，连续使用不超过6个月的房子，从第7个月开始，可只交70%物业费。

以上是对于物业费包括哪些内容与什么时候可以拒交和少交，物业在平时的生活中是会提供很多服务的，业主在享受这些服务的同时，是需要交一些费用的哦，不过出现以上哪些情况，就可以拒交。