很多朋友对于别墅的概念只是停留在一套带有私家花园的大房子上，却不知国家其实对“别墅”有着严格的规定，这种规定明确的体现在房屋的面积、周边的地理位置、土地的使用性质及房屋产权上面，种种严格的规定使它与商品房区分开来。商品房是一般人都可以购买得起的房屋，其概念也很简单，小编今天就带大家来了解一下别墅究竟是什么，它与商品房有哪些区别?

一、什么是别墅?

1、国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望。

2、别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。

二、商品房和别墅有哪些区别?

1、商品房和别墅的区别就在于别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种。

2、商品房和别墅的区别就在于商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积，由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。

3、商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定，普通商品房产权年限是70年，使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地出让金。

阅读完以上内容，想必大家都能够很好的区分别墅和商品房的概念，别墅相对于商品房来说交易规定更严重，价格也高很多，各位在购买房屋时可以选择自己喜欢且适合的房屋，更多房屋信息关注贵阳房产网。