相对于新房而言，今十年内的二手房占据市区的地理位置优势，在房地产交易中有一定的市场，许多购房者也乐于购买市中心的二手房。二手房的买卖流程相对于新房来说较为复杂，今天小编就给大家来聊一聊二手房买卖有哪些具体流程?二手房房产证办理有哪些流程?

一、买卖二手房过户流程

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

2、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

3、批贷款

银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

7、放款

银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

二、二手房房产证办理流程

1、先要相关部门办理买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、接到通知后办理过户手续

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、去房屋土地管理局进行登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

以上就是本文的全内容了，各大城市的二手房交易大同小异，具体流程在各地的住建局都会有详细的公告，再者买房中介也会帮忙办理各类所需的证件，对于新手来说，只需要提前了解好相关的购房知识以免上当受骗即可。