新房与二手房的交易流程不同，无论是在贷款方式还是首付的比例上，房源首付缴纳各有不同。今天小编就跟大家来说一说新房首付与贷款、二手房的首付与贷款的那些事，以及新房与二手房的首付公式是什么?

1、新房首付与贷款

办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

2、二手房评估是咋回事?

在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

3、二手房的首付与贷款

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：

100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万!

由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。

4、新房与二手房首付公式

新房首付=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%)

二手房首付=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%)

以上就是本文的全部内容了，不同价格的房源在首付的金额上各有不同，但是在首付比例上是一样的，购房者在购买第一套房源时，可以参考当地的市场价格来预估自己的首付款哦。