在二手房的交易中，我们常常听说满二唯一和满屋唯一，我们都知道在二手房交易的时候要缴纳很多税费，但是满二唯一或者满五唯一的房子能减免一些税费，但是这两者到底有什么区别呢?哪个减免的税费多一些?下面一起看看吧!

一、满二满五是如何界定的呢?

1.商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名(包括离婚析产)的房产

如果房子为夫妻更名(包括离婚析产)的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3.房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4.赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5.继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

二、满二唯一和满五唯一有什么区别?

满五唯一

二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。

满二唯一

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

满二唯一和满五唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

以上是对于二手房交易中满二唯一和满屋唯一的区别，两者最大的区别是税费方面的区别，也是人们最关注的一方面，满五唯一比满二唯一免征的税费更多。

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