开发商拥有新房资源，想买购买新房就得与开发商签订条款，然而大部分的新房都是期房，我们支付房款，签订合同之后还不能拿到房子，买卖双方都会约定交房的时间，但如果这个时间有变，开发商延期交房该怎么呢?开发商会支付违约金吗?

一、新房延期交房违约金该怎么给?

《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、开发商延期交房怎么办?

商品房延期交房是长期以来比较普遍的问题，面对这类事件，明智的开发商应该是痛痛快快按照合同的约定向购房人交付违约金，同时说明情况，赢得客户的谅解，而决不是让矛盾发展。

延期交房本身就是开发商违约，它的直接后果是给购房者带来各种各样的不便：有的原房已卖，到了约定腾房时间腾出旧房却无处可住;有的已经与房屋装修公司签订了装修协议交了，却迟迟不能装修;有的甚至约定了婚期，因延期入住而不得不一再改变婚期等。在这种情况下，开发商如果再拒不赔付违约金，纠纷再所难免。

纠纷一旦起来，开发商的日子并不好过。购房者不停地来找，开发商要么绞尽脑汁编理由，要么就是躲，要么是“要钱没有，要命有一条”地耍蛮，这些做法都只能使矛盾激化。最后发展成购房人集体上访，或把开发商告上法庭。

其实，双方都折腾得筋疲力尽之后，结果还得回到起点上来，开发商最终还要规规矩矩赔付违约金，同时赔付购房人的损失。但是大不相同的，开发商的信誉大损，这一点，开发商也许花几倍的价钱也挽不回来。

开发商要是没有按照约定的时间交付商品房的话，此时就会对购房者构成违约，那按照之前的约定就应当实际承担相应的，也就是赔偿违约金。此时计算新房延期交房违约金，还是要在法律规定范围内进行，一般情况下是不能超过主合同标的额的20%。