不少家庭在房贷还没还清的时候，就会遇到要把房子过户给他人的情况，不管是出于置换改善、资产转移还是其他家庭安排，最关心的核心问题就是还在还贷中的房子能不能顺利完成过户。很多人以为房贷没还清的房子完全不能动，只能等贷款全部结清之后再处理，实际上这类带抵押的房产并非完全没有过户的路径，只是不能直接按普通无抵押房产的流程办理，需要先理清相关的规则、可行的操作方式，同时提前避开那些完全无法过户的高风险情形，才能避免交易中途受阻，甚至出现钱房两空的损失。

一、正在还房贷的房子可以过户吗

1.基础限制规则。正常来说，房贷尚未结清的房子，产权是抵押给贷款银行的，在没有解除抵押登记之前，无法直接办理常规的产权过户手续，必须先还清剩余贷款、完成解押之后，才能推进后续的过户流程。

2.转按揭的操作路径。目前部分符合条件的房产可以通过转按揭的方式实现未还清贷款状态下的转让，也就是原借款人向银行申请，将剩余的贷款本息、还款义务一并变更到新购房人名下，完成借款人主体的更换，之后再按流程办理产权过户和新的抵押登记，不需要原房主先全额凑钱结清贷款。

3.适用场景。这种方式很适合前期资金有限、先购置了小户型低价房产的购房者，等后续收入提升、还款能力增强之后，不用先独自结清剩余贷款，就能把这套还贷中的房产转让给他人，腾出自有资金去置换条件更好的改善型住房，大幅降低了房产置换的资金门槛。

正在还房贷的房子可以过户吗   二手房哪些情况不能过户?

二、二手房哪些情况不能过户?

1.卖方无法提供合法房产证。房产证是证明房屋产权归属的核心法定凭证，没有房产证的房子完全无法在不动产登记部门办理过户手续，贸然购买这类房产，所有交易权益都没有官方保障，后续很容易出现产权纠纷。

2.未经全部共有产权人同意出售的房产。如果房产存在多位共有产权人，比如夫妻共同财产、继承后未析产的房产，只要有一位共有人未签字同意出售，后续交易就会被判定为无效，哪怕侥幸完成了过户，其他产权人也有权追责要求退房，过户时必须要求所有共有人到场签字，无法到场的也要提供经过公证的授权委托书。

3.被司法机关依法查封的房产。处于查封状态的房产在查封周期内完全禁止交易过户，这类房产的查封原因十分复杂，不少购房者很难提前完全排查清楚，一旦不慎购买，不仅无法完成过户，已经支付的首付款也很可能难以追回。

4.尚未解除全部抵押的房产。除了常规的房贷抵押之外，如果房产还叠加了其他经营性抵押、担保类欠款，所有抵押都未全部结清、完成解押之前，都无法办理过户。不少购房者会选择替原房主还清贷款解押，但这种操作没有完善的资金监管的话，自身要承担极高的资金风险。

5.因违规搭建被产权冻结的房产。如果房屋存在违规加建、改造等违建情况，被不动产登记部门冻结了产权交易权限，在违建拆除、房屋恢复到合规状态之前，这套房产既不能买卖过户，也无法办理抵押类业务。

6.存在有效未到期租约的房产。按照“买卖不破租赁”的法律规则，哪怕购房者顺利完成了产权过户，只要之前的租房合同还在有效期内，租客依然有权继续居住，新房主也不能单方面提前终止原租赁合同，会直接影响购房后的实际入住使用。

总的来说，还在还房贷的房子不是完全不能过户，只是不能直接走常规过户流程，既可以选择先结清贷款解除抵押再过户，也可以在符合银行政策的前提下走转按揭的特殊路径。但购房者在交易前一定要提前排查清楚房产的全部产权状态，避开那些无法过户的高风险情形，不要轻信口头

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