在租房过程中，押金的退还问题往往是租客和房东产生纠纷的高发点，其中家具损坏是否扣押金更是争议焦点。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。但实际操作中，家具损坏是否扣押金不能一概而论，需要结合损坏原因、合同约定等多方面因素判断，同时租房时做好相关准备也能有效避免后续纠纷。

一、租房家具坏了要扣押金吗

1、人为坏需扣押金‌

如果是租客人为使用不当导致家具损坏，比如故意打砸家具、用家具做承重支撑等超出正常使用范围的行为，房东有权依据合同约定扣除押金，甚至要求租客额外赔偿。比如租客为了挪动家具，直接用家具拖拽重物，导致家具腿断裂，这种情况就属于人为损坏，房东扣除押金是合理的。

2、自然耗无需扣押金‌

家具在正常使用过程中，会随着时间推移出现自然老化、磨损，比如木质家具的漆面轻微掉漆、金属家具的轻微锈蚀等，这属于自然损耗范畴，房东不能以此为由扣除押金。比如一套使用了三年的沙发，坐垫出现轻微塌陷，这是正常的使用损耗，房东无权扣押金。

3、合同约定优先‌

如果租赁合同中对家具损坏后的押金扣除有明确约定，比如约定“家具正常使用损耗不扣押金，人为损坏按原价扣除押金”，那么就按照合同约定执行。若合同中没有相关约定，就需要双方协商解决，协商不成可依据《民法典》相关规定处理。

租房家具坏了要扣押金吗  租房的注意事项有哪些？

二、租房的注意事项有哪些

1、确定房东，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

2、主要是中介费、房租费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到“看房费”类似的话语时敬而远之。正规中介公司是“不成交不收费”的。

3、物业交验问题，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，避免造成麻烦。

4、押金问题，在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不可以随意破坏。

租房过程中，租客和房东都应秉持诚信原则，租客爱护房屋及家具，房东遵守合同约定，这样才能减少纠纷，保障双方的权益。如果在租房过程中遇到家具损坏押金纠纷，不要慌张，按照上述方法合理解决，同时在租房前做好充分准备，能有效避免后续的麻烦。

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