在购房过程中，挑选住宅和了解购房注意事项是至关重要的环节。这不仅关系到我们未来的居住舒适度，还影响着我们的生活质量。下面将为你详细介绍挑选住宅的因素以及购房时需要注意的事项。

一、挑选住宅要考虑哪些因素

‌1.采光问题‌：采光是挑选住宅时需要重点考虑的因素之一。首先，楼间距不能太近。一般来说，楼房高度越高，它所需要的楼间距就应该越宽。普通小区居住用房可以用楼高：楼间距 = 1：1.2的比值来计算。例如，一栋30米高的楼房，其楼间距最好能达到36米以上，这样才能保证室内有充足的阳光照射。如果楼间距过近，低楼层的房屋在冬季可能会长时间处于阴暗状态，不仅影响居住舒适度，还可能导致室内潮湿、发霉等问题。

‌2.景观问题‌：根据有经验的买房者透露，小区中绿化好的位置更宜居。绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境。想象一下，每天清晨推开窗户，映入眼帘的是郁郁葱葱的树木和五彩斑斓的花朵，呼吸着清新的空气，心情也会格外舒畅。不过，绿化多的区域，它的价格也会比较高。因为开发商在打造绿化景观时需要投入更多的成本，包括植物采购、养护等费用。

‌3.出行问题‌：出行便利性也是挑选住宅时不可忽视的因素。看房的时候，如果销售人员说小区离某一地铁站或公交站很近，那么必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋，离地铁站或者公交站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区里面的楼栋，尤其是离大门较远的话，那么其实是很难真正得到生活上的便利。比如，每天上班需要花费大量时间在从楼栋走到地铁站或公交站的路上，不仅会让人感到疲惫，还可能影响工作效率。

4.‌生活问题‌：现在很多新区的小区面积都很大，尤其是分多期开发的大体量楼盘，开发商都会建设生活配套，比如运动器材、垃圾箱、超市、药店等。但是这些配套设施不可能完全满足每一栋业主的需求。因此，也要考虑和社区内配套的距离问题。例如，如果家里有老人或小孩，需要经常去超市购买生活用品，那么选择离超市较近的楼栋会更加方便。

‌5.污染问题‌：小区内的各种污染源问题也要重点关注。在购买新房时，尽量不要买距离各种污染源近的房子，比如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下，噪音污染会比较严重。另外，还有距离高架桥较近的房子，灰尘污染也会比较严重。长期居住在受污染的环境中，会对我们的身体健康造成不利影响，如引发呼吸道疾病、睡眠障碍等。

挑选住宅需要考虑哪些因素 购房注意事项有哪些？

二、挑选房子注意哪些事项

‌1.识破网上虚假房源‌：网上找房时，要学会识破虚假房源。当某套房的房价低于同区域均价很多、看房平台没有虚假房源的赔偿承诺、图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息时，可能就是虚假房源。一些不法中介为了吸引客户，会发布一些价格虚低、图片与实际不符的房源信息。如果购房者轻信这些信息，不仅会浪费时间和精力，还可能陷入购房陷阱。

‌2.五证不全房子不能买‌：买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。如果购买了五证不全的房子，可能会面临房屋无法过户、无法办理房产证等问题，购房者的权益将无法得到保障。

‌3.看沙盘要知道这些门路‌：售楼处的沙盘是了解楼盘信息的重要工具，要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。此外，还需要关注沙盘上的楼间距与实际差距问题、配电站、化粪池等公共配套设施位置问题，以及小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。例如，有些沙盘可能会夸大楼间距，让购房者误以为房屋的采光和通风条件很好，但实际上可能并非如此。

‌4.外部环境要注意‌：买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形，暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况，在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。比如，如果房子靠近工厂或交通要道，可能会受到噪音和空气污染的影响；如果房子的窗户玻璃反射阳光强烈，可能会对周边居民的生活造成干扰。

挑选住宅和购房是一个复杂的过程，需要我们综合考虑各种因素，谨慎做出决策。只有这样，我们才能买到一套称心如意的房子，开启美好的居住生活。

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