在购房选择中，分期付款因其能缓解购房者资金压力而备受青睐。然而，分期付款买房过程中，房产证的去向以及诸多注意事项是购房者必须了解的重要内容，这关系到购房者的权益保障和后续的房产使用。

一、分期付款买房的房产证去向

若是进行分期付款购房，开发商在办理好房产证之后，会将其带到银行办理贷款抵押流程，此时房产证会抵押于银行之中。购房者需要每个月按时将贷款的本金及利息还于指定的银行卡中。只有等到贷款全部还清之后，银行才会办理解押手续，购房者才能真正拥有房产证的完整处置权。例如，小李通过分期付款的方式购买了一套房产，开发商办好房产证后直接交给了银行用于抵押。小李每月按时还款，经过多年努力终于还清了贷款。他拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心办理了撤销抵押手续，这才真正拿到了属于自己的房产证。

分期付款买房：房产证去向与关键注意事项全知道

二、分期付款买房的注意事项

1.公积金使用要谨慎

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，意味着将申请不到公积金贷款。公积金贷款通常具有利率低、还款压力小等优势，一旦错过，可能会增加购房成本。比如，张先生原本计划使用公积金贷款购房，但在贷款前因急需资金提取了公积金余额，导致无法申请公积金贷款，只能选择商业贷款，相比公积金贷款，他多支付了不少利息。

2.提前还款有规定

在借款最初一年内不要进行提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。这是因为银行在发放贷款时，会根据一定的规则和预期来安排资金运作，如果借款人在短期内提前还款，会打乱银行的资金计划，增加银行的运营成本。例如，王女士在贷款后的第6个月就想提前还款，但由于未满一年，银行拒绝了她的申请，她只能按照合同约定继续按时还款，直到满一年后才成功办理了部分提前还款手续。

3.还贷困难可求助

还贷有困难可以向身边的银行求助。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。以工行为例，工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。这为购房者提供了一定的缓冲空间，避免因一时资金紧张而导致逾期还款，影响个人信用记录。比如，赵先生因工作变动收入减少，还贷出现困难。他及时向工行提出了延长借款期限的申请，银行经过调查后同意了他的申请，将他的借款期限延长了2年，减轻了他的还款压力。

4.出租房屋有告知义务

贷款后出租住房不要忘记告知的义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。这是为了保障承租人的知情权，避免承租人在不知情的情况下陷入纠纷。例如，孙女士在贷款期间将抵押的房屋出租给了李先生，但她未将房屋抵押的情况告知李先生。后来因孙女士无法按时还款，银行要处置该房屋，李先生因此遭受了损失。如果孙女士事先履行了告知义务，李先生可能会重新考虑是否租赁该房屋，从而避免损失。

5.贷款还清要撤销抵押

贷款还清后要记得撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。只有办理了撤销抵押手续，房产才能真正属于购房者自由处置。比如，刘先生还清了贷款后，没有及时办理撤销抵押手续。当他想要出售该房产时，发现由于房产仍处于抵押状态，无法正常交易。他赶紧前往房地产交易中心办理了撤销抵押手续，才顺利完成了房产出售。

6.保管好借款合同和借据

不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。这些文件在后续的还款过程、房产处置以及可能出现的纠纷解决中都有着重要的作用。例如，陈先生不小心遗失了借款合同和借据，在办理提前还款手续时遇到了麻烦，银行要求他提供相关证明文件，但由于遗失无法提供，给他带来了不必要的困扰。

分期付款买房虽然为购房者提供了便利，但购房者在整个过程中必须谨慎对待每一个环节，了解房产证的去向，严格遵守各项注意事项，这样才能确保自己的权益得到充分保障，顺利完成购房和还款过程。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。

{{预约看房_FY_69535}}