在购房过程中，定金是一个常见且重要的话题，它既是对交易双方的一种约束，也可能在某些情况下引发纠纷。了解买房定金的退还规则以及交定金时的注意事项，对于购房者来说至关重要。下面将围绕这两个方面展开详细介绍。

一、买房下了定金能退吗

依据定金罚则

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如，购房者小张与开发商签订了认购协议，并支付了 5 万元定金，约定在一定时间内签订正式购房合同。若小张因自身原因不想购买该房屋，未在约定时间内与开发商签订合同，那么小张就无权要求返还这 5 万元定金；反之，如果是开发商因自身原因无法与小张签订合同，那么开发商需要双倍返还定金，即返还小张 10 万元。

特殊情况退定金

‌1.购房者违约但通过补充协议退定‌：有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。比如，购房者小李支付定金后，因个人资金问题不想购买房屋，他与开发商协商，在补充协议中约定因自身特殊原因解除认购协议，开发商同意退还定金，双方达成一致后，小李顺利拿回了定金。

‌2.无销售许可证或产权证项目‌：对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。例如，某开发商在未取得销售许可证的情况下进行内部认购，购房者小赵支付定金后发现该情况，直接向法院起诉，要求开发商退还定金，法院通常会支持小赵的诉求。

‌3.合同条款达不成一致意见‌：因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。比如，购房者小王与开发商在认购书约定的期限内就合同条款进行谈判，但因某些关键条款无法达成一致，小王保留了谈判时的修改记录和录音，以此证明自己在约定期限内积极签订合同但因条款问题无法达成一致，最终成功退还了定金。

买房下了定金能退吗 买房交定金要注意什么

二、买房交定金要注意什么

1.避免口头协议

在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。例如，购房者小陈与开发商口头约定支付 3 万元定金，未签订书面协议，后来小陈因故不想购买房屋，开发商以没有书面约定为由拒绝返还定金，小陈因缺乏证据而陷入被动。

2.警惕定金条款陷阱

一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。比如，开发商在定金条款中模糊约定购房者需在极短时间内签订合同，否则定金不予退还，而未明确具体时间节点，购房者可能因未留意而违约，导致定金无法退还。

3.将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。例如，购房者小孙在签订认购协议时，考虑到可能因贷款问题无法完成交易，与开发商协商在协议中增加条款，约定若因贷款未获批导致无法购房，开发商应退还定金，后来小孙因贷款问题无法购房，按照协议顺利拿回了定金。

买房定金问题涉及购房者的切身利益，购房者在支付定金前要充分了解相关规则和注意事项，谨慎做出决策，签订书面协议并明确退定金条款，以保障自己的合法权益。在遇到定金纠纷时，要保留好相关证据，通过合法途径维护自己的权益。

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