在房产交易里，卖房个人所得税是一个关键环节，它关乎买卖双方的经济利益。了解卖房个人所得税由谁承担、税率标准以及免税条件，能让买卖双方在交易中更清晰自己的责任与权益，避免不必要的纠纷。

一、卖房子的个人所得税由谁承担

在卖方为个人的存量房（二手房）交易中涉及个人所得税，原则上此税应由卖方缴纳。然而，在实际交易里，大多数售房方选择净收价，这意味着买卖双方需缴纳的税都由买方承担。例如，一套二手房售价200万元，按照规定卖方需缴纳个人所得税，但若卖方要求净收200万元，那么原本应由卖方承担的个人所得税就会转嫁到买方身上，由买方额外支付这笔费用。

二、个人所得税比例

1.普通住宅

个人所得税的计算有两种方式。一是按照房屋总价乘以1%来计算，比如一套普通住宅总价300万元，那么需缴纳的个人所得税为300万×1% = 3万元；二是按照（总价 - 成本）乘以20%计算，若该房屋购买成本为200万元，那么需缴纳的个人所得税为（300万 - 200万）×20% = 20万元。卖方可以根据自身情况选择对自己更有利的计算方式。

2.受赠或继承所得

如果是受赠或继承所得的房屋，按照房屋总价乘以20%征收个人所得税。例如，某人通过继承获得一套价值500万元的房屋，在出售时需缴纳的个人所得税为500万×20% = 100万元。

3.免税情况

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交个人所得税。比如，一套房屋购买已满6年，且是卖方家庭名下的唯一住房，在出售时就不需要缴纳个人所得税。

卖房个人所得税全解析：承担方、税率与免税条件

三、什么情况下卖房子免交个人所得税

1.同时满足两个条件

以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，但若同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年这两个条件，就可以免交个人所得税。例如，一对夫妻名下只有一套住房，且该住房购买已超过5年，他们在出售这套房屋时无需缴纳个人所得税。

2.部分满足条件的处理

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税。若在一年以内能够重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。比如，卖方出售的房屋是家庭唯一住宅，但购买时间只有3年，出售时缴纳了5万元纳税保证金。在半年内，卖方重新购买了一套价值400万元的房产并取得产权，那么可以退还的纳税保证金为400万×1% = 4万元。

四、其他注意事项

会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。例如，一套非住宅类房产，营业税按照差额缴纳，差额为100万元，那么在缴纳个人所得税时，需按照这100万元差额的20%缴纳，即20万元。

卖房个人所得税在房产交易中有着明确的规定和标准。买卖双方在交易前应充分了解这些规定，明确各自的责任和权益，确保交易顺利进行，避免因税务问题产生不必要的麻烦。

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