在租房过程中，租房漏水维修责任归属以及租房合同的签订都是租客和房东需要重点关注的问题。明确这些问题，能够有效避免租房期间的纠纷，保障双方的合法权益。下面就为大家详细介绍租房漏水维修责任划分以及签租房合同的注意事项和出租房屋的注意事项。

一、租房漏水维修责任划分

如果租房合同没有另外规定的话，一般是房东承担维修责任。根据相关法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。这是因为房东作为房屋的所有者，有责任保证房屋处于适宜居住的状态。例如，房屋的屋顶漏水、水管老化破裂等非租客原因导致的漏水情况，房东应及时安排维修。

然而，如果是因为租客自己的原因造成租房漏水，则租客需要自己承担维修责任。比如，租客在使用过程中，由于操作不当导致水龙头损坏，进而造成漏水，或者租客在房屋内私自改动水管线路，引发漏水问题，这种情况下租客应自行维修或承担维修费用。例如，小李在租房期间，为了方便自己使用，私自将厨房的水管进行了改造，结果导致水管漏水，这种情况下小李就需要自己负责维修。

二、签租房合同注意事项

1.明确双方个人情况

在合同中应详细写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，存在一些出租人对房屋并不具备所有权或者处分权的情况，这可能导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而此时所谓的出租人往往又不见踪影。例如，小张通过中介租了一套房子，入住一段时间后，真正的房主找上门来，称出租人并未得到其授权出租房屋，要求小张立即搬离。小张因此遭受了不必要的损失。所以，在签订合同前，一定要确认出租人对房屋的合法出租权。

2.详细描述住房信息

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。例如，小王租了一套房子，合同中未明确房屋内配备的电器设备情况，入住后发现冰箱、洗衣机等电器损坏无法使用，与房东沟通时却因合同无明确约定而产生纠纷。

3.明确住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。不同的用途可能会对房屋的使用和周边环境产生影响，也涉及到房东和租客的不同权益。例如，小赵租了一套房子用于办公，但合同中未明确约定住房用途，结果被邻居投诉，房东也要求其停止办公行为，双方因此产生矛盾。

4.约定租赁期限

合同中应约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。例如，小孙租了一套房子，合同期限为一年，在租赁期限内，房东因自身原因要求小孙提前搬离，小孙依据合同拒绝，避免了不必要的麻烦。

5.确定房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。例如，小周打算租一套房子，租期为两年，他与房东协商一次性付清两年房租，最终房东给予了一定的租金优惠。

租房漏水是租户维修还是房东维修

三、出租房屋注意事项

1.检验对方证件

签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证。这有助于确认租客的身份信息，降低租房风险。例如，房东老陈在出租房屋时，认真检验了租客的身份证件，并留存了复印件和暂住证，后来在租客拖欠房租时，能够顺利联系到租客并解决问题。

2.明确合同关键信息

签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且写明如果损坏，如何赔偿。例如，房东老李在出租房屋时，在合同中详细列出了室内物品清单，包括家具、电器等，并明确了损坏赔偿标准。租客在使用过程中不小心损坏了沙发，按照合同约定进行了赔偿，避免了双方的纠纷。

3.签订书面合同

签订书面的《房屋租赁合同》，合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。书面合同具有法律效力，能够在发生纠纷时为双方提供明确的依据。例如，房东老张和租客口头约定了租房事宜，未签订书面合同，后来在房租支付和房屋维修问题上产生分歧，由于没有书面证据，双方各执一词，难以解决。

4.明确装饰装修处理约定

装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。例如，房东老王和租客在合同中约定，租赁期满后，租客对房屋进行的简单装修可自行拆除，但不得破坏房屋主体结构；对于一些固定装修，如新安装的门窗等，归房东所有。这样在合同到期时，双方能够按照约定顺利处理装饰装修问题。

5.明确费用交付方

有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。这可以避免在租房期间因费用问题产生纠纷。例如，房东老赵和租客在合同中明确约定，房租以银行转账方式支付，水电费、有线电视费等由租客自行承担并向相关部门缴纳。这样在租房过程中，双方对费用问题清晰明了，减少了不必要的矛盾。

租房过程中的漏水维修责任划分以及合同签订和出租注意事项都关系到租客和房东的切身利益。双方在租房过程中，应认真对待这些问题，明确各自的权利和义务，以避免纠纷的发生，营造一个和谐、稳定的租房环境。

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