在购房过程中，房贷办理是一个关键环节，它关系到购房者能否顺利完成购房计划。然而，有时会遇到房贷办理不下来的情况，这让购房者十分担忧。下面将详细探讨房贷办理不下来是否可以退房以及房贷办理审核不通过的原因。

一、房贷办理不下来可以退房吗

无论处于何种情况，只要消费者的房子尚未完全买下，开发商都有义务配合消费者进行按揭贷款合同解除的相关操作流程。不过，在某些情况下，消费者可能需要承担一定的违约责任，具体主要取决于购房合同中的约定。

如果是因为个人原因导致按揭贷款合同无法按时签订，个人有权请求开发商解除商品房买卖合同，并且可以要求开发商返还之前购房的本金及其利息。例如，购房者因自身征信问题无法获得贷款，在符合合同约定的情况下，就可以向开发商提出解除合同并返还购房款及利息的要求。

所以，消费者以按揭贷款合同不能按时履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息，这一行为是符合规定的。但购房者在行动前一定要仔细研读购房合同，明确其中的各项条款，避免不必要的纠纷。

房贷办理不下来可以退房吗 房贷办理审核不通过是什么原因

二、房贷办理审核不通过的原因

1.有逾期还款记录

办理贷款时，借款人的个人信用报告是银行重要的参考资料。如果信用报告显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就会很高。比如，借款人在过去一年内有三次信用卡逾期还款记录，虽然每次逾期金额不大，但这也会让银行对其信用状况产生质疑，从而拒绝贷款申请。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，仍有一定获贷的希望，但贷款成数会被降低，贷款利率也会相应提高。

2.贷款资料不完整

成功获贷的条件之一是借款人提供的资料必须完整。银行在审核贷款申请时，需要依据借款人提供的资料来评估其信用状况和还款能力。如果借款人提供的资料不完整，银行无法全面了解其情况，就会拒绝贷款申请。例如，借款人忘记提供收入证明或银行流水，导致银行无法核实其收入情况，就会影响贷款审批。

3.贷款资料不真实

部分购房者担心自己收入不高导致贷款额度不高，于是提交虚假资料。但一旦被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。比如，购房者为了获得更高的贷款额度，伪造了收入证明，银行在审核过程中通过与相关单位核实发现资料造假，不仅会拒绝其贷款申请，还会将其列入不良信用记录名单，影响其今后的信用活动。

4.还款能力较弱

能否成功贷款与借款人的还款能力密切相关。如果借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也会增大。例如，借款人的月收入较低，而每月需要偿还的债务较多，银行会认为其还款能力有限，从而拒绝贷款申请。银行通常会根据借款人的收入、负债等情况来评估其还款能力，一般要求借款人的月供不超过家庭月收入的百分之五十。

5.负债过高

贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。比如，一个家庭的月收入为1万元，如果每月需要偿还的债务（包括其他贷款、信用卡欠款等）已经达到6000元，那么再申请房贷时，银行可能会因为其负债过高而拒绝贷款申请，或者降低贷款额度。

房贷办理不下来时，消费者在一定条件下可以退房，但要注意违约责任和合同约定。同时，购房者要了解房贷办理审核不通过的原因，在申请贷款前做好充分准备，确保提供的资料真实完整，保持良好的信用记录和合理的负债水平，以提高房贷申请的成功率。

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