在购房这一重大人生事件中，收房环节至关重要，它标志着业主即将真正拥有自己的房产。然而，收房过程并非简单轻松，其中存在诸多需要注意的事项和明确的步骤。了解这些内容，能帮助业主顺利完成收房，保障自身合法权益。下面，我们就详细探讨业主收房时的注意事项和主要步骤。

一、业主收房时的注意事项

（一）拒绝验房前交费或签文件

在验房之前，若开发商要求业主交费或者签署文件，业主务必坚决拒绝。一旦业主在验房前答应这些要求，后续验房时发现的质量问题，就只能自行承担费用解决。例如，小李在收房时，开发商要求他先签署一份确认房屋无问题的文件，否则不给验房。小李没有多想就签了，结果验房时发现卫生间存在严重漏水问题，而此时开发商以他已签署文件为由，拒绝承担维修费用，小李只能自己花钱维修，造成了不必要的经济损失。

（二）坚持先验房后收钥匙

购房者在没有验收房屋之前，绝对不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。一旦领取住宅钥匙后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无需承担逾期交房的压力。比如，小张在收房时，开发商催促他先领钥匙再验房，小张没有坚持原则，领了钥匙。后来验房发现房屋墙面有裂缝，开发商只是安排人简单修补，对于小张提出的因逾期交房应给予的补偿要求则置之不理，小张陷入了被动局面。

（三）质量问题书面记录并明确解决时间

验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。例如，小王验房时发现窗户密封不严，开发商口头承诺会尽快处理，但没有明确时间。结果过了很久，问题仍未解决，小王再找开发商时，对方却以各种理由推脱。如果当时小王将问题及解决时间书面记录下来，就能更好地督促开发商履行责任，保障自己的权益。

（四）仔细查看收房文件

在正常交房过程中，业主应该仔细查看以下文件：

‌1.《建筑工程竣工备案表》‌：这是国家强制要求的文件，房产开发商必须已经取得。它证明了房屋的建设工程已经通过相关部门的验收，符合交付使用的条件。如果开发商无法提供该表，说明房屋可能还未达到交付标准，业主有权拒绝收房。

‌2.《质量保证书》和《使用说明书》‌：现在交房时开发商都应提供这两份文件。《质量保证书》明确了房屋各部分的质量保修期限和范围，为业主后续的维权提供了依据；《使用说明书》则介绍了房屋的使用方法和注意事项，帮助业主正确使用和维护房屋。

‌3.面积实测数据‌：开发商需取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，业主要查看该数据是否与购房合同中约定的有出入。如果存在面积差异，根据合同约定，业主可以与开发商协商解决，以便尽早使问题获得解决。例如，小赵收房时发现房屋实际面积比合同约定面积小了 3 平方米，按照合同约定，开发商应退还多收的房款，经过协商，小赵顺利拿到了退款。

业主收房时需注意哪些 收房主要步骤？

二、收房的主要步骤

（一）材料核验与流程确认

开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。这一步骤是收房的起始环节，确保业主身份真实有效，同时让业主了解收房的具体流程和注意事项。例如，业主需要提供身份证、购房合同等相关材料，开发商和物业核对无误后，向业主介绍收房的各个环节和时间安排。

（二）文件领取与说明

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。开发商有义务向业主详细解释这些文件的内容和重要性，让业主清楚了解房屋的质量状况、使用方法和面积情况。比如，开发商会向业主介绍《住宅质量保证书》中各个部位的保修期限，提醒业主在保修期内及时报修。

（三）新房综合验收

业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。业主可以邀请专业的验房师或者自己按照一定的标准对房屋进行全面检查，包括房屋的结构、墙面、地面、门窗、水电等方面。例如，检查墙面是否平整、有无裂缝，地面是否空鼓，门窗是否密封良好，水电线路是否正常等。如果发现问题，要及时记录下来。

（四）问题质询与协议达成

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。比如，业主发现房屋的防水存在问题，与开发商协商后，开发商承诺在一周内安排人员重新做防水，并将该承诺写入书面协议。

（五）面积确认与费用结算

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。如果实际面积与合同约定面积存在误差，按照合同约定的方式进行处理，多退少补。同时，业主需要缴纳剩余的房款、物业费、维修基金等各项费用，如果开发商存在延期交房的情况，还应按照合同约定支付违约金。

（六）钥匙领取与交接确认

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。这一步骤标志着业主正式获得房屋的使用权，但业主在签署《住宅钥匙收到书》前，一定要确保房屋已经通过验收，不存在重大质量问题。

（七）物业协议签署与费用缴纳

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。物业协议明确了业主和物业公司之间的权利和义务，业主需要认真阅读协议内容，了解物业服务的范围和标准。同时，按时缴纳物业费是业主的义务，索要发票或收据可以保障业主的合法权益。

（八）产权证办理事项

办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办，自行办理产权证。例如，小孙选择委托开发商办理产权证，与开发商协商确定了代办费金额，开发商按照约定为其办理了产权证。

（九）入住交接单签署

业主签署《入住交接单》，收房完成。这一步骤意味着业主正式确认收房，开始入住使用房屋。

业主收房是一个复杂而重要的过程，涉及多个注意事项和步骤。业主只有充分了解这些内容，严格按照流程操作，才能确保自己的权益得到保障，顺利开启新的居住生活。

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